香港新闻网4月11日电香港楼市迎来新的变化，豪宅市场频现名人“抄底”。根据中原地产统计数据，2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，同比增长逾两成。其中，买家登记姓名为“普通话拼音”的交易多达1.16万宗，涉及成交金额高达1304.9亿港元，较2023年的6095宗、778亿港元同比分别增长90.9%、67.7%，均创下历史新高，平均每笔交易达千万港元。

香港楼市撤辣，豪宅市场受内地买家追捧

持续几年的疫情导致香港楼市转冷，为了激活市场，港府于去年2月宣布全面撤辣，即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。撤辣后，内地买家在港买楼缴交的税款与本地人一样，置业成本大幅降低，配合香港的“新投资移民”计划，加上香港租金回报普遍高于内地，许多潜在的购买力被激活，进而推动香港楼市迎来了“小阳春”。尤其是豪宅市场迎来了内地客扫楼场景。

今年4月初，港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万港元易手。据香港土地注册处资料显示，玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋（SHAO XIAOFENG）、李坚（LI JIAN），二人联名购入。其中一名买家与阿里合伙人、阿里集团执行副总裁邵晓锋同名。

不止邵晓锋，近期香港豪宅市场不乏名人身影。3月，港岛南区深水湾香岛道33号8号屋以4.8亿港元转手，买家以“VIKING SKY LIMITED”名义购入，实际持有人指向来自内地的互联网新贵。歌手邓紫棋购入湾仔东半山利安阁两个单位，成交价约8500万港元。

在中原地产官网上，经纪人的联系方式除了手机号码、Whatsapp，还有微信二维码和ID，越来越多说普通话的内地客进入香港豪宅圈。

2024年11月，“百度七剑客”之一郭眈以“海成集团有限公司（Orient Asia Holdings Limited）”的名义购入西半山新盘大学阁一套4房单位，代价6950万港元。

2024年10月，香港本地富豪何崇本家族以10.5亿港元售出山顶道28号洋房，新买家来自杭州，以“展盛网络科技有限公司”的名义接盘。

2024年6月，启德新区新盘启德天泷以招标形式售出一套实用面积约1002平方呎的高层单位，代价3345万港元，登记买家为曾毓群（ZENG YUQUN），与电池制造商宁德时代创始人兼董事长曾毓群同名。

股市波动大，避险资金已流入物业市场

整体的成交数据亦显示，内地客正在成为香港楼市向上的重要推手。

根据中原地产统计数据，2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，同比增长逾两成。其中，买家登记姓名为“普通话拼音”的交易多达1.16万宗，涉及成交金额高达1304.9亿港元，较2023年的6095宗、778亿港元同比分别增长90.9%、67.7%，均创下历史新高，平均每笔交易达千万港元。

启德新区豪宅最受内地客欢迎。2024年，启德新区录得2957宗一、二手私人住宅买卖登记，普通话拼音买家位列全港之首，高达1482宗，占比50.1%。

这一趋势仍在延续。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，今年3月，香港一、二手私人住宅市场录得1097宗普通话拼音买家入市个案，涉及成交金额逾94亿港元；今年一季度，全港一、二手私人住宅市场合计录得2461宗普通话拼音买家入市个案。

过去内地客倾向购买普通物业，但近年开始关注优质豪宅，原因包括：人民币贬值压力犹存，而香港豪宅较为抗跌，不少内地客重组资产配置，购买豪宅保值；香港豪宅市场“有价有市”，兼具投资与出租潜力，中原地产高级资深营业董事何兆棠对媒体表示，“近期不少大业主将全幢出租物业拆售，租盘减少，区内高价楼租务需求强劲。”

对于后市，陈永杰认为，贸易纷争触发全球股市震荡，美国或加快减息步伐，或最快下月重启减息，对香港楼市有利。“股市波动大，相信有部分避险资金已流入物业市场，当中预计不乏投资者及内地客。”（完）