香港楼市撤辣一年 内地客扫楼花费逾千亿港元
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2025-04-11 16:03:29
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香港新闻网4月11日电香港楼市迎来新的变化,豪宅市场频现名人“抄底”。根据中原地产统计数据,2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记,同比增长逾两成。其中,买家登记姓名为“普通话拼音”的交易多达1.16万宗,涉及成交金额高达1304.9亿港元,较2023年的6095宗、778亿港元同比分别增长90.9%、67.7%,均创下历史新高,平均每笔交易达千万港元。

香港楼市撤辣,豪宅市场受内地买家追捧

持续几年的疫情导致香港楼市转冷,为了激活市场,港府于去年2月宣布全面撤辣,即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。撤辣后,内地买家在港买楼缴交的税款与本地人一样,置业成本大幅降低,配合香港的“新投资移民”计划,加上香港租金回报普遍高于内地,许多潜在的购买力被激活,进而推动香港楼市迎来了“小阳春”。尤其是豪宅市场迎来了内地客扫楼场景。

今年4月初,港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万港元易手。据香港土地注册处资料显示,玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋(SHAO XIAOFENG)、李坚(LI JIAN),二人联名购入。其中一名买家与阿里合伙人、阿里集团执行副总裁邵晓锋同名。

不止邵晓锋,近期香港豪宅市场不乏名人身影。3月,港岛南区深水湾香岛道33号8号屋以4.8亿港元转手,买家以“VIKING SKY LIMITED”名义购入,实际持有人指向来自内地的互联网新贵。歌手邓紫棋购入湾仔东半山利安阁两个单位,成交价约8500万港元。

在中原地产官网上,经纪人的联系方式除了手机号码、Whatsapp,还有微信二维码和ID,越来越多说普通话的内地客进入香港豪宅圈。

2024年11月,“百度七剑客”之一郭眈以“海成集团有限公司(Orient Asia Holdings Limited)”的名义购入西半山新盘大学阁一套4房单位,代价6950万港元。

2024年10月,香港本地富豪何崇本家族以10.5亿港元售出山顶道28号洋房,新买家来自杭州,以“展盛网络科技有限公司”的名义接盘。

2024年6月,启德新区新盘启德天泷以招标形式售出一套实用面积约1002平方呎的高层单位,代价3345万港元,登记买家为曾毓群(ZENG YUQUN),与电池制造商宁德时代创始人兼董事长曾毓群同名。

股市波动大,避险资金已流入物业市场

整体的成交数据亦显示,内地客正在成为香港楼市向上的重要推手。

根据中原地产统计数据,2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记,同比增长逾两成。其中,买家登记姓名为“普通话拼音”的交易多达1.16万宗,涉及成交金额高达1304.9亿港元,较2023年的6095宗、778亿港元同比分别增长90.9%、67.7%,均创下历史新高,平均每笔交易达千万港元。

启德新区豪宅最受内地客欢迎。2024年,启德新区录得2957宗一、二手私人住宅买卖登记,普通话拼音买家位列全港之首,高达1482宗,占比50.1%。

这一趋势仍在延续。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露,今年3月,香港一、二手私人住宅市场录得1097宗普通话拼音买家入市个案,涉及成交金额逾94亿港元;今年一季度,全港一、二手私人住宅市场合计录得2461宗普通话拼音买家入市个案。

过去内地客倾向购买普通物业,但近年开始关注优质豪宅,原因包括:人民币贬值压力犹存,而香港豪宅较为抗跌,不少内地客重组资产配置,购买豪宅保值;香港豪宅市场“有价有市”,兼具投资与出租潜力,中原地产高级资深营业董事何兆棠对媒体表示,“近期不少大业主将全幢出租物业拆售,租盘减少,区内高价楼租务需求强劲。”

对于后市,陈永杰认为,贸易纷争触发全球股市震荡,美国或加快减息步伐,或最快下月重启减息,对香港楼市有利。“股市波动大,相信有部分避险资金已流入物业市场,当中预计不乏投资者及内地客。”(完)


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