香港中通社6月26日电（记者 徐嘉仪）香港私人住宅楼价延续强劲升势。差饷物业估价署26日公布，5月私人住宅售价指数升至逾两年半最高，报321.9，连升12个月，按月升幅扩大至1.4%，按年升幅达12.4%。今年以来累计升7.4%。

香港楼市整体买卖维持畅旺，土地注册处早前发布的数据显示，5月所有种类楼宇买卖合约共8537份，按年上升32.5%；楼宇买卖合约总值728亿港元，按年上升46.1%。

香港私人住宅楼价延续强劲升势。6月26日，差饷物业估价署公布，5月私人住宅售价指数升至逾两年半最高，报321.9，连升12个月，按月升幅扩大至1.4%，按年升幅达12.4%。今年以来累计升7.4%。（香港中通社记者  谢光磊 摄）

业界人士分析，是上半年换楼需求启动，带动中大型单位交投上升。美联物业数据显示，今年上半年一手私宅成交涉及总实用面积达610万平方呎，较去年同期的约454万平方呎高逾34%，有望超越2019年上半年约613万平方呎的水平，届时将创下自2017年上半年以来的9年新高。

尽管如此，目前中小型单位仍是市场主力，也是升势更高的类别。差饷物业估价署公布的数字显示，上月中小型单位楼价按月升1.47%，按年升12.6%。较大面积单位（100平方米或以上）楼价按月升1.17%，按年升9%。

展望今年下半年，有多个新盘部署开售，买家反应热烈，包括古洞新盘PARK SILICON已接获逾千个查询，红磡新盘“映汇”定价将较其姊妹盘“首汇”更高。

随著楼价升至较高水平，加上利息回升隐忧，以及港股近期反复回调，市场开始关注楼市升势能否持续。

金融机构摩根大通近期发表报告指，香港今年二手楼价已上升10.4%，较谷底反弹17.9%，达到该行预测的10%至15%的全年升幅范围，认为下半年楼价增长将会放缓至5%以下，其他行业基本面仍属稳健，包括一手库存去化、租金增长及人口流入等因素，对楼价构成底部支撑。高力香港则预计，全年楼价能录得温和的8%至10%升幅。

租金方面，5月私人住宅租金指数报204.1，再创新高，按月升约0.34%，连升7个月，按年升约5.1%。租金指数今年以来累计升1.8%。

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，特区政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，“校网效应”会继续支持大、中、小学校网区的各类租务需求，料全年租金走势继续平稳向上，按年再升3至5%。（完）