香港新闻网5月12日电  受惠内地学生来港加上早年移民港人可能回流，以及私人住宅供应回落，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿预期，今年本港住宅楼价升5%至10%。

林镇鸿预期，今年住宅楼价将可升5至10%，主要因内地专才来港，特别是一批来港考DSE的考生，因内地1300万高考生，升读“985大学”率不足2%，相反专才来港升读世界排名不俗的“三大”，升读率达到21%，形容简单以升学比例计“香港考试难度或等于内地的十分一”，造成结构性的改变；而早前JUPAS收紧居港要求亦将有利本港楼市。

而且过去五年约有30万人离港移民，当中移英人士料占26万人，部分人士将自2027年起取得公民资格，加上英国的就业困难，或在2027起引发回流潮，即使保守估计只有10%回流，已可能有2.6万人回港，有更大楼市需求；加上租务升幅等因素、潜在减息、库存下降等影响，料楼市今年可升5至10%。

他又提到，本港现时租金回报率在3.4%至3.5%水平，新造按揭息率则为3.25%。如美国年内再减息0.25厘，香港其后跟减一半，即0.125厘的话，将有助提升楼市吸引力。

香港中通社资料图

写字楼方面，他预期今年整体升幅持平，但中环租金可升3至5%；他解释，瑞银持续跟踪证监会持牌人数，数字是一直持续增长，而且增聘的公司多数是对冲基金、量化基金，这些基金对租金并不敏感，因其对于位置、资讯要求更高，故只会在中环设置写字楼，推动中环写字楼租金。

港股方面，瑞银香港研究部总监陈志立表示，现时港股估值已重返历史平均水平，该行维持恒生指数年底目标30000点、即较现水平潜在升幅约14%。他估计，本周中美两国元首会面，势将聚焦中东局势、贸易、科技等主要议题，若有合作或放松讯号，将有利股市。

瑞银全球研究部亚太区研究部总监连沛堃表示，市场关注人工智能（AI）发展，但忽视高油价对下游产业影响，包括农产品、日常消费品等，又指相关风险仍未传导到宏观数据，亦未反映在股市估值上。

市场持续关注AI是否存有泡沫，连沛堃说，未见行业需求转差或有新产品替代，未达结构性泡沫定义；即使本港陆续有AI半新股解禁，但只属回调风险，而非行业泡沫爆破。

连沛堃相信，面对国际油价高企价下，航空、交通运输板块将首当其冲；随着能源转型更受市场重视，能源安全、再生能源、核能将成为长期投资重点，亦看好内地新能源电动车板块。（完）