男子11元拍走一套房 拍卖公司:真实

　　【男子11元拍走一套房 拍卖公司:真实】11月5日15点整，一套位于黑龙江鹤岗市工农区北国明珠一期3号楼5单元703室的二手房开拍，起始价1元。1677人交了1元保证金挤进页面，近6万人次围观，1001次出价之后，价格在11元停住，全程只用了2分20秒。"男子11元拍走一套房"当天就冲上热搜。11月6日，承办方沈阳恒誉通达拍卖有限公司的刘经理把话讲得很直白：拍卖真实有效，房子能正常过户，不是法拍房，是平台搞的双十一活动，房款差额由平台补贴，市场价在4万元左右。记者在平台上检索到了这套已结束的标的，确认成交记录属实。于是最魔幻的一幕出现了：一套市值四万多的房子，成交价是一杯奶茶钱；而全网讨论的却是"鹤岗的房价是不是崩了"。先把拍卖页面摊开看，因为答案全在规则里。1元起拍，每次加价0.01元，11元封顶，谁先出到11元谁拿房，竞价立即结束。注意，这不是"价高者得"——其他人就算愿意出4万，也没有机会继续举牌。从1元到11元，中间恰好1000个一分钱的台阶，而平台记录是1001次出价：1次起拍，加1000次加价，几乎每一级台阶都被踩过一遍。10块钱的竞争空间，生产出了1001条出价记录。封顶价为什么是11而不是5或100？因为它是双十一的日期，不是任何一方的报价，更不是评估价的折扣。

　　房源状态倒是干净得让人放心：有房产证，建筑面积68.36㎡，2室1厅1卫，使用期限2008年6月18日至2078年6月18日；不动产登记信息显示无抵押、无查封、无权属争议，属于产权人自愿委托的普通商业拍卖，可以正常买卖过户。这一点和司法拍卖完全不同——法拍由法院主导、处置查封资产、通常设保留价并保障债权人权益，而这里面对的是一家拍卖公司和一纸平台规则。

　　公告里还写着几行小字：成交后另付软件服务费，按成交价的0.5%—1%计（算下来不过几分钱）；竞得人需在规定期限内办完过户，税费自理；若逾期失联或自身原因放弃，视为自动退出。也就是说，可以抱着玩一玩的心态报名，但抢到那个11元之后，责任就落定了。

　　买家实际掏了多少钱？11元房款，加上过户时约2000元契税，再加几分钱软件服务费，两千出头。房款和软件服务费已经付清，手续正在办。

　　有意思的是那2000元契税：它不按合同上的11元算，而是按税务部门核定的计税价格算——成交价明显偏低且无正当理由时，税务机关有权核定。换句话说，税务系统不认11元，中介挂牌不认，银行评估不认，同小区邻居的房子也不认。11元只在拍卖平台的成交记录里成立，一出那个页面就失效了。它是房款的约180倍，这个反差本身就是整件事最好的注脚。

　　拍到房的是一位来自江浙一带的男士。直播连线时他自己都有点惊喜，说了三层意思：不打算搬到鹤岗定居；以后去东北看雪，把这儿当个落脚点；后续怎么处置还没想好。三句话，没有一句提"投资""升值""搬家"，清醒得几乎不像个中奖者。他要的其实很朴素：冬天零下二十几度的时候，有个烧着暖气的地方能待着。用不上，两千多块就沉在那儿，差不多一部手机的钱。

　　但账本才刚翻开第一页。鹤岗采暖期长，当地采暖费按面积约27.5元/㎡计，68平一个供暖季接近1900元；再加上物业费、水电、空置期间的管道防冻和房屋维修，从第二年起，养这套房子的钱就远远超过买它的钱。刘经理说"过户后委托中介卖掉相当于纯赚"，可鹤岗老矿区的旧房挂牌周期动辄两百多天，往往还要降价两成才好出手。

　　这不是孤例，而是一整场活动。同一账号已上架第二套房源：鹤岗市兴山区，67.52㎡，市场价约2.5万元，11月10日15点开拍，同样1元起拍、11元封顶。截至11月6日采访时的不同时点，报名人数已从1204涨到1800以上，比第一场还热闹。截至发稿，这场尚未开拍。

　　所以这件事的性质该说清楚了：它既不是鹤岗房价的样本，也不是慈善，更不是骗局，而是一次带竞拍外壳的抽奖——平台补贴了奖品。用一套房约4万元的房款差额，换来近6万次围观、1677个带手机号和身份证的实名报名用户、一轮全网热搜和连着几天的媒体追访。按4万除以1677算，获取一个高意向实名用户的成本约24元；摊到每次围观上不到7毛钱。对比常规广告投放，这笔采购划算得不像话。

　　舆论大致分成几派，吵得比1001次出价还密集。羡慕派最直白："两千出头拿下一套房，转手就是纯赚""11月10日那场我定闹钟了"。玩梗派负责贡献金句："一杯奶茶换两室一厅""每平米一毛六""辞职信已经写好了"——最后这句其实是2019年鹤岗买房潮留下的老梗。质疑派第一反应是"鹤岗房价崩成这样了？"以及"不会是引流骗局吧"。等拍卖公司回应出来，又有人反过来替城市抱不平："这不又拿鹤岗造噱头吗""一座城市不该永远只靠'房子便宜'被记住"。

　　算账派最冷静：契税是房款的180倍，暖气费年年要交，物业费、维修、空置损耗一样不少；房子长期没人住，漏水、管道冻裂都得自己兜着。还有人提醒一个容易踩的坑——平台上其他标着"特价捡漏""1元起拍"的普通标的，保证金、加价幅度、服务费和佣金各不相同，价格会一路往上走，"起拍"和"封顶"差几个字，买家面对的完全是两回事。

　　2024年11月7日，同一平台以一模一样的规则拍出过山东威海乳山一套42㎡海景房，市场价近5万，1元起拍、11元封顶。竞得者是在江苏盐城工作的一位女士，她和丈夫请假开车赶到乳山办过户，当地不动产登记中心确认手续已办完；夫妻俩打算先留着，简单装修，有空过去小住。拍卖公司负责人当时对红星新闻说得很坦率：这笔支出可以理解为广告费，能否带来业务增长还要观察。那次活动房的过户费用由活动方承担，今年鹤岗这套则要买家自付契税——玩法相同，账单并不相同。

　　再往回翻，是鹤岗自己的长故事。2019年，浙江舟山的海员李海花5.8万元买下77㎡房子，"几万块全款买房"从此成了这座城市的标签，一批批年轻人北上"隐居"。到2026年10月，媒体报道"第一批在鹤岗买房的人开始撤离"：有中介五六年卖给外地人约400套，到2025年还住着的不到100人；当地普通岗位月薪多在1800—2500元，一个58㎡房子的采暖费就抵得上一个月工资。2025年10月，邻市鸡西一套65㎡住房以1万元成交，每平约153元。

　　但鹤岗也不只有这一面：2026年9月二手房挂牌均价约1993元/㎡，而2023年向阳区一个新盘均价突破5000元/㎡，一个多月卖出150多套，买家多是有本地工作和改善需求的居民。同一座城，中心城区新房和老矿区旧房，活在两套完全不同的价格逻辑里。

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