鹤岗一套60多平米房屋以11元拍出

　　【鹤岗一套60多平米房屋以11元拍出】据公开报道，11月5日，一套位于黑龙江鹤岗的房产在拍卖平台以11元拍出，引发广泛关注。这套房子位于鹤岗市工农区北国明珠一期小区，建筑面积68.36平方米，起始价1元，竞价于11月5日15时开始，共1677人报名，经过1001次出价，于15时2分20秒结束，拍下定格在11元。负责该房屋拍卖的拍卖公司人士表示，此次拍卖真实有效，房屋是可以正常买卖的二手房，不是法拍房，便宜是因为平台做了双十一活动、补贴了房款。据其介绍，这套房子的市场价在4万元左右，买家除11元购房款外，过户时还要缴两千元左右的契税，除此之外再无其他费用。

　　先把最容易误会的一点说清楚：11元不是砍下来的价格，而是事先设好的天花板。平台公布的竞价规则写得很明白：报名用户出价，每次可以加价0.01元，当任一用户出价达到11元，竞价立刻结束，成功出价11元的用户即为幸运用户。换句话说，这场“拍卖”真正的竞争点不在于谁愿意出更高的价，而在于谁的手最快、能在别人之前敲到11元。

　　规则一变，性质就变了。如果这是一场常规竞价，1001次出价、1677人报名，价格本该被推到远高于11元的位置；但因为封顶价只有11元，所有人的出价空间在刚开始的140秒里就被耗尽了。从15时整到15时2分20秒，整个过程不到两分半钟，能挤进这140秒并恰好按到11元的只有一个人。

　　这也解释了为什么拍卖公司反复强调“不是法拍房”。法拍房通常是被执行人的房产，通过司法程序处置，背后往往有债务、查封之类的背景；而这套房子是可以正常买卖的二手房，房产证上载明使用期限为2008年6月18日至2078年6月18日，不动产登记信息显示该房屋没有抵押、查封和争议。平台把这些文件一并公示，正是为了让参与者相信地基干净。

　　从账面上算，这笔交易确实便宜得离谱。市场价4万元左右，按建筑面积68.36平方米折算，每平方米大约585元；买家总支出是11元房款加约2000元契税，合计两千元出头。拍卖公司人士的说法也很直接：过户后再委托中介卖掉，相当于纯赚。据其了解，拍到这套房的是一位浙江的男士。

　　不过“纯赚”这两个字，得加几个限定。第一，房子在鹤岗，买家在浙江，后续挂牌、看房、议价、过户、持有期间的物业与维护，都需要有人对接，异地处置二手房从来不是零成本。第二，4万元是拍卖公司的口径，能不能按这个价卖出去、卖多久，取决于市场，而不取决于报价。第三，这类低价房所在的城市，二手房流动性本来就偏弱，成交周期可能比想象中长。账面上的三万多元差价，要变成手里的现金，中间还隔着一段实实在在的流程。

　　真正值得琢磨的，是这场活动本身。一套4万元的房子以11元成交，账面损失接近4万元，平台与拍卖机构为什么要做？答案不难找——这是一次成本可控的注意力采购。双十一期间，各家都在争流量，而“鹤岗房子11元成交”这样的标题，天然具备传播性，能带来的曝光远超4万元广告位的效果。房子是道具，真正的商品是这场话题。

　　公告里的几条限制也印证了这层设计。竞价公告声明，平台机构及相关人员、所属集团及生态合作伙伴相关人员不得参与；若幸运用户拒绝完成交付，或在竞得后3个工作日内无法取得联系，或因自身原因无法过户，视为自动放弃。前面一条是为了让活动显得公平，后面一条则是给意外留好退路——万一幸运用户最终没接住，活动不至于卡在履约环节。

　　这也不是平台第一次这么做。据公开报道，2024年11月7日，该平台曾以同样的11元封顶方式拍出一套山东威海乳山的海景房，42平方米、市场价近5万元，最终由一位生活在江苏盐城的女士拍得。同样的机制、同样的数字、同样的叙事结构，说明这是一套已经跑通的活动模板，而非偶发的让利。

　　下一场也已经排上了日程。11月10日15时，鹤岗兴山区还有一套建筑面积67.52平方米的房产将以1元起拍、11元封顶，截至11月6日11时20分，已有1204人报名。可以预见，同样的抢购场面会再上演一次，同样的话题也会再热一轮。

　　回到这件事本身，它同时说明了两件看似矛盾的事。一件是鹤岗的房子确实便宜，市场价4万元左右、每平方米几百元，这个量级的房价在内地城市里是罕见的，也让“小城房子不值钱”的讨论继续有了素材。另一件是，便宜到极致的价格往往不是市场信号，而是一场设计好的活动——真正成交的价格由规则决定，不由供需决定。把一次营销活动读成楼市崩盘的证据，与把它读成天上掉馅饼的运气，其实都错在了同一个地方。

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