香港新闻网8月26日电　美联储主席鲍威尔的讲话释放明确的减息讯号，利好香港楼市交投畅旺。今年迄今，香港新盘的成交量已达去年全年逾8成，成交主要由“细价楼”及香港人购买力带动。美联物业相信，9月将发表的新一份《施政报告》，其楼市措施将左右港人及新香港人的入市意欲。对于有建议认为，应设立通道方便内地和香港跨境购房，美联相信可方便在港专才置业安居，同时能为港楼带来新的购买力。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年香港住宅物业交投保持畅旺，一手市场更是展现旺势，综合美联物业研究中心及《一手住宅物业销售资讯网》数据，今年迄今一手已录逾1.25万宗成交，不仅高于2022及2023年全年水平，更已达去年全年逾8成。

香港中通社资料图

新盘交投激升，上升动力主要来自中细价物业。今年截至8月21日，600万元（港币，下同）或以下成交高达6759宗，较去年同期的3521宗激增92%，亦令600万元或以下一手私宅成交量占比达到53.7%，成交量及占比均创自一手销售条例以来的12年新高。大价物业的交投则明显回落，期内1000万至2000万元录1671宗成交，按年跌16.9%；2000万至5000万元则录578宗成交，按年跌24.2%。

美联物业分析师岑颂谦特别提到，今年一个值得关注的点是，港人购买力重新抬头。根据土地注册处数据，按已知买家姓名分析，今年首7个月，香港买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于一手私宅注册量比率达到66.8%，金额占比达55.7%，香港买家注册量及金额占比均出现2022年以来首次回升。

二手方面，香港买家占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率维持在约83%，亦是连跌4年后首度回稳。

港人购买力为何重返主导位置？岑颂谦指原因众多。首先今年楼市成交集中于中小型单位，这类单位更受港人欢迎。按金额划分，香港买家于600万元或以下的一手私宅注册量比率于今年首7个月增加至76.9%，较去年全年的73%增加3.9%。而新香港人则往往较钟情于中大型物业。

此外，港人对息口走势更敏感，因买楼多半需要申请按揭，减息可降低供楼成本，给予港人更大诱因入市。

至于港人购买力会否进一步上升，岑颂谦称，很大程度取决于楼市政策及息口走势。提到9月将发表的新一份《施政报告》中的楼市措施，将左右港人及新香港人的入市意欲。

刘嘉辉亦说，9月的《施政报告》将是左右楼市走向的一个重要指标。对于有建议认为，应设立通道方便内地和香港跨境购房，刘嘉辉表示赞同，相信能方便在港专才置业安居，同时可为港楼带来新的购买力，纾缓货尾囤积的压力。

根据香港中原地产数据，在2016年上半年，香港整体私楼成交17142宗，当中普通话拼音买家1762宗，占比10.3%，意味香港每卖10套房，仅有一套为内地客购买。

其后伴随香港楼市政策逐渐宽松，自2023年起，内地客赴港买房占比逐渐上升，2023年上半年首次占比达到15.9%；在2024年撤辣后更是创下新高，达到24.5%。今年截至7月份，香港整体私楼住宅成交31190宗，当中普通话拼音买家达到7547宗，占比24.2%。这或意味著，自去年以来，香港每卖出10套房，便有约2.4套为内地客购买。内地客对在香港置业越发感兴趣。

然而，对不少内地客而言，最大的难题不是找到心仪房源，而是合法安全地将资金汇到香港。受外汇管制影响，普通话拼音买家每人每年最多只能兑换约5万美元，要凑够一笔几百万的楼价首付，过程十分周折。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部陈永杰指出，若资金调动渠道一步到位，内地客将在香港楼市扮演更重要角色。

总体而言，香港业界认为，在利好因素带动下，香港楼市交投畅旺的走势保持不变，全年新盘交投有望挑战自一手销售条例生效以来的12年新高，达1.9万宗，按年升逾22%；二手可达4.5万宗，按年升逾9%，创4年新高。高成交亦有望推动楼价平稳向上，料升3%至5%。（完）