香港新闻网7月31日电  香港特区政府财政司司长陈茂波昨日（7月30日）于发布新一份《香港营商环境报告：“一国两制” 独特优势》时，提及正与相关中央机构研究，在合适范围内相对放宽限制，便利内地来港人才调配资金来港买楼，同时避免出现资本外流。美联集团行政总裁(住宅)马泰阳回应指，该建议可以配合政府目前积极实施的一系列“人才计划”措施，更便利内地“人财”到港，也有助刺激资金流入本港楼市。

马泰阳相信，假如措施落实，将增加来港人才的置业需求，对香港楼市起进一步提振作用，预期伴随著近期股市强势、楼市供应减少、一手热销及减息憧憬等多重利好因素，带动香港整体楼市稳中向好，楼价亦有望加速回稳。

香港维多利亚港景色。香港中通社图

来港人才先租楼，租金累升14.2%

香港特区政府积极吸纳外来人才，截至2025年6月底，所有人才入境计划合共收到近50万宗申请，当中近33万宗获批，近22万人已经到港。

自政府于2022年底推出“高端人才通行证计划”及优化原有各项人才入境措施，带来新增住屋需求，但大部份来港人才先选择租住，租金至今累积升幅高达14.2%，相反楼价同期下跌约12.8%，走势与租金明显背驰。

事实上，内地买家向来较钟情一手物业，根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年上半年内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量比率录约31%，高于二手约17%的水平。

内地买家倾向购买中高价及豪宅

美联集团行政总裁(住宅)马泰阳认为，假如财政司司长是次提及的研究得以落实，将达至以下四大效果：

1）便利内地人才落户香港，来港人才的租住需求转移至置业需求；

2）预计对一手市场较为有利，因内地买家向来钟情新楼，相信内地买家占一手成交宗数比例可升至4成半，而且内地买家倾向购买中高价及豪宅物业，内地买家于一手成交金额占比更有望挑战6成，两项比率齐创历史新高；

3）推动去库存，由于专才可即买即住，有助纾缓现楼货尾压力；

4）由于现楼货尾数字仍然高企，不担心会推高楼价，但新盘溢价有机会收窄。

内地买家于香港一手成交金额占比有望挑战6成。美联物业图

陈茂波昨日（30日）在回答记者提问时提到，香港的楼市情况。他说，本港住宅楼宇的楼价是趋向平稳的，特别是看看最近这三个月，可以说是有轻微、约百分之零点几的上升，总的来说平稳。他认为，随著本港的经济持续发展，市场对住宅物业会有更大需求。企业来到这里扩充业务，亦会衍生更大的需求。

陈茂波以吸引人才为例，指本港通过不同的输入人才计划，批准了近33万宗申请，来了约22万人，其他人会陆续来。陆续来的也不会是自己一个人来，很多是带同家庭来的，这些人才相对来说比较年轻，收入亦相对较高。这些都是消费力，也是香港物业市场下一阶段的购买力。

“去年楼价下跌，但租金上升，即楼价和租金背驰，这个现象说明甚么呢？可以这样看，一方面，当楼价下跌，大家想买楼时会怕它未止跌，暂时不入市，所以会暂时租住。”他认为，从外面移居来港的人初到来，大多是先租住，先看一下自己是否适应，另一方面是看看孩子在哪里读书，才决定住在哪里。

商议合适方式，研允调拨内地资金来港

“我们估计这些都会是日后的购买力。此外，一些内地来的朋友如果要买楼，会需要资金，内地的资金是否能够调动出来，目前来说可调出来的资金相对还有一些限制，我们正努力跟相关的中央部委研究是否可以在一个合适的范围内，就这方面有所放宽，让内地朋友更便利地将资金调过来，又不会因此造成资本外流。如果可以这样做的话，他们也会成为购买力的一部分”，陈茂波说。

陈茂波认为，住宅物业市场现时已稳定下来，当住宅物业市场稳定下来，当目前的一些楼盘──譬如最近期一些一手楼盘，开售的市价相当“贴市”且卖得不错──当这些动起来时，接下来二手楼楼市便会动起来。目前息口减下来的速度和幅度比大家原本想像来得慢，因为美国面对通胀等问题。但最近两、三个月，因为外来的资金很多，使香港的资金更充裕，所以银行同业拆息低了很多，这除了减轻了企业经营的压力，也对住宅市场提供了一定支持。（来源：香港文汇报）