香港中通社7月29日电　题：三重利好因素促香港楼价连升3个月

　　香港中通社记者 谭畅

　　香港楼价、租金指数迎来数月连升！

　　据香港特区政府差饷物业估价署29日最新数据，香港6月楼价指数按月计连升3个月，租金指数连升7个月。其中，6月全港私人住宅楼价指数升至286.7，按月升0.03%，累涨0.63%，按年跌幅收窄至5.22%。

　　楼价连涨，背后原因何在？

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮对中通社记者分析指，受利好楼市的消息持续影响，近期交投偏旺。一是由于5月中旬至6月上旬，港元拆息下跌，减轻了供楼压力，入市意欲亦被刺激；二是新楼价格较低，更贴近市场价，因此销售情况都不错。此外，股票市场向好，港股创逾3年半新高，财富效应有利物业市场交投。

　　今年上半年，香港楼价累积跌幅收窄至0.86%，楼价指数与2021年9月历史高位的398.1点比较，累积跌幅也收窄至27.98%。

　　陈海潮指，总的而言，香港6月楼价表现持续平稳，可确立触底反弹的走势。现时楼市整体氛围较好，港股也重上25000点；他预估，7月及8月楼价还可继续上涨，趋向平稳上升的势头。期望今年第三季楼价可录约1.5%的升幅，全年楼价则有望扭转过去3年的跌势，重展升浪，看升2%至4%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数连升3个月，幅度虽然较微，但亦充分显示香港楼价已经寻底成功，进入缓步上升的阶段。

　　租金方面，6月私人住宅租金指数报195.6，为2019年9月后的近6年新高，按月升0.31%，连升7个月，累升1.93%。单计该季及上半年，租金分别升1.29%及1.61%。

　　由于开学季即将来临，香港7月及8月将迎来新一批外地学生，本地学生亦有可能换学区搬家等，同样是香港的租房旺季。陈海潮预料，香港7月租务将继续呈现旺势，并估计第三季按月租金升幅介于0.5%至1%之间。若按季再涨逾2.3%，租金季内将刷新2019年8月的历史高位纪录。

　　此外，步入暑假传统租赁旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，加上香港政府近年致力引入专才，市场租赁需求庞大。据中原地产数据，本月促成租赁交投录约2300宗，较上月同期升四成。（完）