香港二手楼市重拾动力 业内预期第四季楼价有望回升3%
香港新闻网11月11日电 美联储减息，香港金管局宣布基本利率下调0.25个百分点至5厘，利好消息使睇楼气氛造好，吸引买家出动。据中原地产数据，十大屋苑周末录得8宗成交，较上周多1宗或升14.3%，交投亦加快，相信屋苑本月交投向升。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港银行跟随美国再度减息，减幅0.25厘，减息步伐理想，直接减轻买家置业成本，吸引各区买家出动睇楼，惟议价空间略见收窄，买卖双方需时倾价，相信二手交投会进一步加快。
香港二手楼市回暖。（香港中通社资料图）
据中原数据显示，刚过去的周末，十大屋苑录得8宗成交，同比升14.3%，零成交屋苑大幅下降至3个。港岛区方面，周末同样录2宗买卖成交，平均实用呎价则下跌至13336元，其中中原促成泰山阁中层H室，实用面积596平方呎，属两房一厕间隔，向西，望阔内园景，拥雅致装修。业主早前以900万元放售，现累减105万元，以795万元售出，平均实用呎价13339元。据了解，原业主于2014年4月以732万元买入该址，持货10年，是次沽货账面获利63万元离场，而九龙区方面，打破闷局，录得1宗成交，全月暂录9宗成交，平均实用呎价9565元。
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期减息0.25厘，惟本港大型银行相继公布减息0.25厘，减幅已经连续两次高出市场预期，并于短短两个月间累计减息半厘，而按揭利率将会由9月初4.125厘减至最新3.625厘。减息后的按揭利率已经较最新9月份差估署A类私宅租金回报率3.7%更低，即部份细单位物业已出现“供平过租”，势吸用家“转租为买”。
布少明认为，减息再配合早前施政报告放宽非自住物业按揭成数上限，料吸投资需求入市。在多重利好楼市因素支持下，预计第四季楼价有望回升约3%，全年跌幅将收窄至5%内。 （完）