香港中通社5月28日电　题：低息低价拉动香港楼市一手交投

　　香港中通社记者 徐嘉仪

　　香港楼市近年呈现“租升价跌”形势，随著5月港元1个月同业拆息（HIBOR）下跌，供楼成本令不少用家和投资者大呼“划算”，香港迎来入市好时机，一手住宅交投气氛转向炽热。

　　28日，香港差饷物业估价署公布数据，香港4月私人住宅楼价指数回升至285.7，按月升0.35%，意味楼价终止四连跌。

　　当中，中小型单位（100平方米以下）和较大面积单位（100平方米或以上）的售价指数均有升幅，前者按月升0.35%，后者按月升0.42%。综合今年首4个月，香港楼价仍累跌约1.21%；租金则累升约0.62%，走势继续跑赢楼价。

　　随著5月港元1个月同业拆息（HIBOR）下跌，住宅物业正利差再次显现。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，因供楼成本比租房便宜，或会吸引用家及收租投资者逐步入市。如果这种趋势能够持续，楼市将出现复苏。

　　相较2021年9月楼市高位，香港最新楼价指数已跌约两成八，在价格颇为“优惠”下，一手住宅交投气氛更为炽热。

　　刚刚过去的周末，新地旗下的西沙新盘SIERRA SEA第1B期进行压轴一轮销售，216个单位即日全数沽清，创下新地大型新盘历史，6轮累计售出逾1520伙，套现约85亿港元。据了解，约6成客户作为自用，另外4成用作投资，其中约1成计划购入多于1伙。

　　该楼盘代理行美联物业住宅部行政总裁布少明表示，有投资者豪掷1200万港元购入1伙3房及1伙1房单位，拟作自住及收租之用。项目持续吸引向隅客及年轻买家。

　　这波楼市回温以细价楼主导，据美联物业统计，今年首4个月，楼价400万港元或以下一手成交量录924宗，较去年同期同类金额的203宗，大幅增长约3.5倍，可见市场以自用客及上车客主导。

　　受刚性需求支持，二手市场走势也逐渐向好，中小型单位成交上升，位于天水围的嘉湖山庄本月累录35宗成交，按月增超过三成。

　　郭伟恩预料，目前发展商首要考量仍是清理不断增加的货尾单位，部分发展商将抓住机会出货，财务状况稳健的发展商则有条件减少优惠，相信今年楼价不会大幅上涨。（完）