香港新闻网5月28日电（文 刘春）香港差饷物业估价署27日公布，4月私人住宅售价楼价指数升至两年半最高，连升11个月。外界看好香港楼市进入“价量齐升”的复苏轨道。值得一提的是，有别于去年楼市升势主要由细价楼带动，今年大码物业“追落后”，成交升幅凌厉。同时，香港新盘热销背后，内地客买家身影日益活跃，成为支撑港楼的重要力量。

差饷物业估价署27日公布，4月私人住宅售价楼价指数升至两年半最高，连升11个月，按月升0.89%，按年升10.5%。今年以来累计升5.7%。

美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳相信，在刚需强劲、供应纾缓、租金破顶、人才涌入，以及获利比率回升五大因素支持下，楼市已启动“正循环”，进入“价量齐升”的复苏轨道，预计香港全年住宅楼价将录10%至15%的升幅，全年住宅物业成交量可达7.2万宗，按年升约6%，创5年新高。当中新盘成交料达2.2万宗，二手则有望突破5万宗水平。

据Now新闻报道，广东省地产商会副会长尹德辉指出，香港楼市复苏与内地楼市息息相关。提到部分“出海”计划几年前开始推行，现在成效慢慢浮现。估计香港楼价会继续平稳发展，有不少投资者、买家因为租金回报高、自住有保障而入市买楼。

今年的香港楼市，也有两个特点较为显著。

香港中通社资料图

一是有别于去年楼市升势主要由细价楼带动，今年大码物业出现“追落后”的情况，成交升幅凌厉。

马泰阳介绍，这个趋势在新盘上体现的更明显，今年首5个月逾千万港元一手成交估计共录2970宗，较去年首五个月升逾1.5倍。5月截至26日，逾3000万港元一手成交量已录137宗，创逾1年半新高。

其次，内地买家带动香港新盘热销。

据统计，今年首5个月公开发售的18个全新盘中，多达11个新盘首轮即日售罄。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，目前新盘市场中，大约每3个买家，就有1名为内地人。仲量联行香港主席曾焕平近日接受传媒访问时也提到，部分市区新盘甚至有八至九成的内地买家。

马泰阳指出，内地买家素来钟情香港物业，尤其偏好新盘与豪宅，对新兴住宅社区及大学周边地区更是情有独钟。房地产专业人士、香港测量师姚洁凝早前对中通社表示，内地买家明显偏向新楼盘，因对新楼盘更有安全感。

香港新晋屋苑设施较新及现代化、可节省维修开支，加上多坐落于新发展区，受惠基建升级，具中长期升值潜力，成为不少年轻客群、内地买家及投资者的心水之选。

曾焕平认为，目前香港置业生态已发生转变，虽然仍有本地用家需求，但内地买家无疑才是一股最强劲、最厉害的生力军。（完）