香港新闻网5月28日电  香港港楼价指数持续走高。27日，差饷物业估价署（差估署）公布最新数据显示，2026年4月全港私人住宅楼价指数升至316.6点，连升11个月，按月升0.89%，按年则升10.51%，创下近30个月来新高。

据香港商报报道，差估署最新数据显示，2026年4月份，本港私人住宅售价指数报316.6点，较3月份的313.8点升0.89%；自去年6月起，楼价已连升11个月，期间累涨10.51%。惟若与2021年9月的历史高位398.1点比较，目前仍跌20.47%。

“各路需求及投资客正加速入市，配合各大行普遍调升本地经济增长预测及看好楼价升势，未来楼市料续量价齐升。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年4月份，本港楼价升幅稍见收窄，今次数据主要反映3月下旬至4月上旬的实际市况。当时，美国议息后维持利率不变，而中东战事虽未解决但已趋向缓和，本港楼价经历之前两个月大升后，4月升幅稍为放慢。

 展望5月份，陈海潮相信，在新盘销情持续火热及发展商有加价空间带动下，再加上期间中美领导人会晤成果理想，不少大行均调升本港经济增长及楼价预测，料可带动5月楼价再录约1.5%的升幅，整个第二季楼价有能力升近4%，而上半年看升8.8%。

 租金走势方面，差估署最新数字显示，2026年4月份，私人住宅租金指数按月升幅达0.59%，报203.4点，连续6个月创历史新高，期间累涨1.75%。自2024年12月起，租金已连续17个月持平或上升，升幅累计达5.99%。陈海潮预计，5月及6月份，在留学生加速进驻租务市场下，料按月租金升幅可达1%至2%，整季租金升幅可望录逾3.6%，而上半年则看升4.5%。

 “今年首5个月，本港一手及二手住宅交投同步向好，楼价升势持续。”美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳表示，差估署私人住宅售价指数已连升11个月，集团预料5月份指数仍将继续向上，届时将连升12个月，创2018年7月以来最长升浪。

 马泰阳表示，在刚需强劲、供应压力纾缓、租金破顶、人才涌入及获利比率回升五大因素支持下，预期今年全年住宅楼价有望录得10%至15%的升幅。他分析称，本港楼价自去年低位已反弹约15%，呈“V型反弹”；受五大关键因素支持，预期下半年楼市会继续向好。

 马泰阳还提到，过去一年人民币持续升值，不但强化内地买家汇率优势，亦提升其整体购买力，间接带动本地旅游、零售及酒店等领域复苏，形成经济与楼市正向循环。美联集团还预计，2026年全年，本港住宅物业成交量有望达7.2万宗，按年升约6%，创5年新高。其中，新盘成交量料达2.2万宗，创一手条例实施后新高，二手成交则有望突破5万宗水平。

香港中通社资料图

 世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩亦表示，本港一手住宅市场表现强劲，持续需求已令定价权回到发展商手中，近期新盘开售提价便是例证。

 “一手楼市强势动能正带动整体楼市逐步回暖；随着置业信心增强，二手楼价亦呈现上升趋势。”郭伟恩表示，在需求稳固、信心回升及资金充沛等多重因素推动下，预期全年本港楼价将录得约8%至10%的升幅，并呈现稳中向好的发展趋势。

 香港置业昨发布最新置业意向调查结果显示，50.7%的受访者看好未来12个月楼价，比例较上季增加6.8个百分点，并创2016年第二季有纪录以来的新高，为下半年楼市注入更多动力。另有34%的市民预期楼价平稳，只有约15.3%看跌。美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳称，调查反映普遍市民睇好后市，他们对本港楼市的信心已升至逾10年最高水平。

 香港置业本月以问卷方式进行上述调查，成功收回359份有效问卷。香港置业研究部董事王品弟指出，57.1%的受访者表示有意在未来12个月内置业，较上季增加8.6个百分点，创6个季度来的新高。受访者购买物业的主要原因为换楼，占比达37.3%，并已连续3季超越上车（即首次置业）及投资用途；另有36.2%的受访者称购买物业的主要原因是上车用途。上述数字表明，市场仍以用家为主导。

 另据香港置业资料研究部综合土地注册处资料，今年首4个月，已知一手大手客（同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位）共录得425宗，涉及1219个单位，按年同期大升约2.1倍。其中，表现最突出是逾600万至1000万元的私宅。同期，一手大手客注册登记共涉592个单位，按年劲升逾5倍。而按户型划分，两房单位按年大升约4倍。（完）