香港新闻网5月7日电　（文 刘春）国际房地产顾问第一太平戴维斯发表的最新报告指出，香港住宅表现最突出，内地买家支撑高端市场。超级豪宅方面，成交额逾1亿港元的72宗交易中，逾半与内地买家有关。同时，教育机构及学生住宿成为结构性需求来源，带动写字楼收购及酒店改装学生宿舍的交易增加，今年首三个月已录得33.5亿元（港币，下同）。

第一太平戴维斯预期核心写字楼、优质住宅，以及可改装为学生宿舍的酒店等将继续吸引资金关注，成为下一阶段市场表现较佳的板块。

香港中通社资料图

根据第一太平戴维斯的报告，香港市场受本地流动性改善、减息预期，以及内地资金流入等因素支持，整体投资气氛较去年同期好转。当中住宅表现最突出，内地买家支撑高端市场。报告提到，内地买家于首三个月的成交超过3800宗，占一手成交两成以上。超级豪宅方面，成交额逾1亿港元的72宗交易中，逾半与内地买家有关，反映跨境资金仍是高端住宅的重要支撑力量。

同时，写字楼及酒店主导非住宅投资。今年首季，写字楼占逾5000万港元非住宅成交额约62.1%、酒店占约26.8%，成为投资主力。核心区甲级写字楼及酒店等资产继续吸引用家、私人资本，以及策略性买家入市，尤其是中环等优质地段。

报告也提到，教育机构及学生住宿成为结构性需求来源，带动写字楼收购及酒店改装学生宿舍的交易增加。2024至2025年相关酒店及住宅交易总额由22.7亿港元升至60.5亿港元，而2026年首三个月已录得33.5亿港元，显示学生宿舍及转用途资产正成为市场焦点。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，住宅及教育相关资产正吸引新资金流入；第一太平戴维斯投资部董事总经理袁志光亦预期核心写字楼、优质住宅、可改装为学生宿舍的酒店，以及位处优越地段、具明确升级或重建概念的资产，将继续吸引资金关注，成为下一阶段市场表现较佳的板块。

香港楼市在全面“撤辣”两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷，2026年迈向复苏、甚至扩张。

评级机构标普全球6日发表的报告预料，今年余下的时间中香港楼价将再升3%至5%，带动全年楼价升幅达8%至10%。标普全球评级分析师Edward Chan预料，未来2年香港房地产市场将进入温和复苏阶段，传统的供需失衡状况将会缓和。

其他大行、机构也保持乐观。

摩根士丹利将今年香港住宅楼价升幅预测由10%进一步上调至12%，并相信这股复苏势头已扩至写字楼及零售板块。大摩认为，在强劲的销售、后续推售单位平均售价上升、存货下降、土地供应收紧，以及中东、内地资金和人才流入等多重因素影响下，香港楼市气氛持续向好。 

写字楼方面，香港中环甲级写字楼租赁市场回暖，大摩调高中环写字楼全年租金升幅预测由3%至5%。认为主要受惠于企业持续“升级搬迁”需求，以及资本市场回暖带动。

花旗亦认为今年香港楼价将上涨8%、今明两年累计升15%。调查同时指出， 69%受访者计划在未来一年内买房。

由于有利的签证/移民政策和较低的按揭利率支持被压抑的需求，高盛早前已将今年香港楼价预测由升5%调高至升12%。

值得一提的是，香港楼市交投持续畅旺，也推动人员积极投身地产代理界。

根据地产代理监管局数据，截至今年4月底，香港的地产代理人数共录得37948人，按月增加87人。（完）