“国家队”出手 房租最高直降50%

　　【“国家队”出手 房租最高直降50%】“刚来到上海工作不久，我就住进了位于徐汇区的一个保租房项目中，在享受了区级和公司两项补贴之后，我实际支付的房租仅为市场价的50%。”近期，一名在上海工作的“00后”青年对记者说。从房租年年涨，到“房东”主动降价，租房市场正在经历一场深刻变革。随着保障性租赁住房集中入市以及地方政府加大存量房源收储力度，以国有企业为主力的“国家队”房东开始罕见地开启降租模式。

　　今年3月初，西安市住房和城乡建设局发布通知，明确外来务工人员租住保租房优惠项目，可享受10%至50%的租金减免，最高可实现租金半价。工作人员向中国新闻周刊介绍，不需要社保记录，只要户口不在西安、且在西安没有住房即可申请，租期最短3个月，随时可以起租。部分距离市区较近的项目承租情况较好，但偏远郊区的项目还有不少剩余。

　　西安并非孤例。2月初，珠海万山海洋开发试验区、金湾区先后调整保租房定价，均将租金标准下调至市场价的70%，其中金湾区鱼月村项目折后租金低至21.35元/平方米·月，大幅降低了务工人员的居住成本。这些项目相关房源目前基本已租罄。珠海市安居集团打造的悦园、安宜花园、沁园、唐家人才公寓四大保障房项目，实行阶梯式租金优惠，低收入家庭最低仅需2.6元/平方米/月即可入住。

　　在深圳，越来越多的新市民正通过保租房找到属于自己的“家”。搬入位于光明的保租房不到半个月，网友小林在社交平台分享：“住进保租房，对买房的执念又减少了。每天回到家心情真的好好，虽然不是豪宅，但特别好宅。”另一位深漂10年的网友小王则感慨：“2015年来深圳，2025年有家了。”35+的她带着爱人与孩子，成功申请到一套三房的保租房。

　　值得注意的是，过去不少二线城市的保租房主要面向大学毕业生等新市民，存在一定的申请门槛，比如学历、社保等。但此次西安不仅大力促进外来务工人员承租保租房，还在租金上给予较大优惠。深圳的申请条件也在不断放宽，最近几个月，保租房配租对象从主要面向企事业单位转向推出较大比例房源面向个人和家庭直接配租，中小微企业员工、自由职业者等过去难有机会的群体也能申请。部分批次的社保门槛放宽至仅需正常缴纳即可，深汕合作区甚至已不设社保要求，凭劳动合同或户籍证明就可申请。

　　为什么“国家队”开始主动降租？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析，背后有四重核心考量：一是保租房面临出租率提升的压力；二是租客对租金比较敏感，特别是年轻人、新市民，包括灵活就业人群等，需要在租金上给予扶持；三是各地开年给企业招工减负，降低企业用工成本，同时也为了吸引人口、吸引人才；四是当前市场租金整体回调，保租房需随行就市。

　　根据住房和城乡建设部披露，“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），将持续批量上市供应。除热点城市外，二三四线城市也在通过存量盘活、商品房去库存、推进产城融合等方式，加快筹集保租房。据克而瑞长租统计，截至今年1月，近半数城市租金同环比齐降，重点监测的核心8城（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、武汉）集中式公寓整体租金环比下降0.8%，同比下降2.5%。

　　租赁市场的头部格局正在加速向国企主导方向演进。克而瑞长租数据显示，截至2025年年底，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已突破20%，同比涨幅达5.41%，远超房企系及资管系企业。2025年，国企系住房租赁年规模增长超9万间。

　　与此同时，越来越多“国家队”下场收房，通过专款专项操作，进一步扩大保租房供给规模。今年1月，湖南省在相关文件中提出推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房等工作。2月，上海收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。据中指研究院不完全统计，2025年以来，包括浙江、四川等省市共发行相关专项债超43亿元。叠加央行设立保障性住房再贷款工具、利率低至1.25%的政策利好，保租房的供给能力得到进一步增强。

　　保租房大规模入市，对整体租金水平产生了直接影响。克而瑞统计数据显示，全国核心15城平均租金同比降幅达3.3%，处于近五年低位。2025年全年仅北京、广州两城租金同比上涨，成都、重庆、杭州三城租金降幅均超过7%。

　　不过，保租房并非没有短板。李宇嘉指出，受限于成本和标准化要求，保租房往往户型单一、装修风格统一且偏保守，缺乏个性化和品质感。保租房主要依靠政府或国企平台运营，服务多停留在基础的物业维修和安保，缺乏活跃的社群文化和增值服务。这恰恰为市场化租赁企业留下了差异化生存的空间。

　　有房企系长租公寓人士在接受采访时表示：“国有房东开始降租，这也意味着整个租赁市场正在进入一个深度调整期，行业洗牌将加速。”这场调整中，有规模、有品牌、有运营能力的专业机构可能获得整合机会，而中小规模、缺乏核心竞争力的企业将面临更大压力。

　　对于广大租客而言，这或许是一个居住成本红利时代的开始。当保租房既能满足刚需群体的低价居住需求，市场化租房又能提供个性化、高品质的居住体验，租赁市场才能真正实现健康可持续发展，让新市民、青年人在城市中“租得起、住得好”。