香港新闻网3月17日电  “外资悄然入市、供地灵活调整，香港楼市企稳回到疫情前水平，商业用地市道也开始平稳。”以上信息是香港财政司司长陈茂波16日在香港专业联盟午宴上披露的香港最新楼市动态。从市场反映的情况来看，多重因素引发香港楼价持续上升。

香港财政司司长陈茂波表示，去年香港楼价累计上升约3.3%，近月仍呈温和上涨态势，住宅交投量连续3个月维持在5500至6000宗，年成交量预计达6万至7万宗，基本回到疫情前水平。商业地产方面，历经数年调整后，写字楼市场今年以来跌幅收窄、现企稳迹象。

香港作为资产配置及教育资源中心，持续吸引内地专才及高净值人群，增强内地买家的购买力。内地买家在香港新房市场的影响力将越来越大。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，2026年2月内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）于香港一二手住宅市场的注册量共录得1365宗，金额约155.8亿港元，宗数按月环比上升约10.4%，金额更上升约23.1%。值得注意的是，内地买家的注册量宗数已经连续12个月超越1000宗水平，金额也连续9个月突破百亿港元。其中，启德区以约24.3亿港元成为内地买家的“吸金王”，中西区、西贡区分别以17.5亿港元和10.3亿港元紧随其后。

香港启德区以约24.3亿港元成为内地买家的“吸金王”。（中通社资料图）

为保障楼市平稳，政府灵活调节住宅供地规模，同时通过暂停商业用地出让、推动物业用途改造等方式，助力商业地产消化库存。陈茂波说，来年度卖地表有9幅住宅地，相当于2万多个住宅单位，超出目标供应13500个单位。政府会审慎留意市场发展来推地，当楼市畅旺，政府会推多一些；若楼市相对持平就会审慎一点，进可攻、退可守。

陈茂波说，写字楼市道经过几年调整，去年下跌7%左右，今年至目前再轻微下跌，但现时已稳住。政府2024年起不卖商业用地，也有不同措施让市场消化存货，例如让市场在合适地点改造学生宿舍或其他用途。

陈茂波说，近两三个月，有些外国主权基金及长期基金入市吸纳香港的优质商厦。政府也要求全资拥有的港投公司，牵头主权基金投资适合的写字楼物业，政府一直招商引资，可配对写字楼及用家，政府评估写字楼的市道开始平稳。

自2024年“撤辣”政策全面落地以来，香港楼市逐步回暖。进入2026年，市场热度持续升温，成交量与价格双双回升。市场信心回暖的背后，是多重利好因素叠加：‌政策松绑‌，“撤辣”大幅降低购房成本，取消额外印花税等限制，刺激刚需与投资需求释放；‌降息，美联储这两年的降息带动按揭利率有下行，提升买家入市意愿 ；三是‌内地买家活跃‌，内地专才与高净值人群成为重要购买力，2026年2月内地买家注册量达1365宗，金额约155.8亿港元，连续12个月超千宗 。他们偏好新房、交通便利区域（如启德）及高总价豪宅，部分项目内地客户占比近70%。

‌最近，有多家机构对香港楼市行情表示乐观，也上调预期‌。此前美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳称，受降息预期升温及市场信心回暖等因素支持，预计2026全年香港楼价升约10%至15%。

马泰阳认为，根据以往经验，中东战事对香港楼价直接影响不大，两会利好消息将稳定香港楼市，且配合人民币汇率上升可增加“北水”购买力。他预计专才或内地买家注册宗数及成交金额均创新高，成交金额预计挑战1500亿港元。

马泰阳指出，虽然战争影响市场投资气氛，但却见客户有套股换楼情况，以及外资客在香港买楼，因此相信香港楼市不会因此受影响。他预期，今年3月一手成交量环比升70%至约2400宗；一季度将逾6000宗；全年预计达2.2万宗。他表示，一手供需趋向平衡，2月底货尾量降至约1.65万伙，反映发展商去库存策略成功。（完）