房地产利好消息不断落地

　　【房地产利好消息不断落地】2026年1月22日，房地产领域迎来新一轮政策利好密集释放！从中央部委到地方城市，一系列针对性举措接连出台，聚焦“控增量、去库存、优供给”核心目标，通过降低购房成本、优化公积金政策、发放购房补贴等多维度举措，为市场注入强心剂！这些政策不仅回应了居民对“月供压力大”“首付门槛高”的痛点，更在稳定市场预期、激活合理住房需求方面展现出显著效果！

　　1月20日，国务院新闻办公室与国家发展改革委、财政部、自然资源部、住房和城乡建设部同步释放政策信号！财政部联合税务总局、住建部延续实施支持居民换购住房个人所得税政策及个人销售住房增值税政策，直接降低交易环节税负成本。据58安居客研究院院长张波测算，当前住房公积金贷款利率与商贷利率均处于历史低位——首套公积金贷款5年以上利率降至2.6%，部分优质客户商贷利率更突破至2字头！而换购住房个人所得税退税政策延长至2027年底，有效减轻改善性需求资金压力！

　　自然资源部与住建部联合发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》更显政策深意！该通知提出六类十一项具体措施，其中“最长5年过渡期政策”尤为关键——针对存量土地和房产资源，允许原规划条件最长5年内保持不变，理论上可适度提高存量住房收购定价，弥合与商品住房市价价差！中金公司研报指出，此举直击存量住房收储核心堵点，但需配套融资支持政策形成合力！

　　地方政策同样亮点纷呈！河南省人民政府办公厅1月6日发布政策，要求各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织200场次以上住房促销活动。沈阳市1月7日优化公积金贷款政策，将“商转公”贷款比例从60%提升至80%，新市民、青年人贷款限额提高1.3倍政策扩展至二手房。珠海市1月13日推出“以旧换新”补贴，2026年5月5日前按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元！

　　市场数据印证政策成效！58安居客平台数据显示，1月前两周用户主动沟通次数同比增长8.6%，留电用户数增长7.1%！上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，房价调整提升性价比，政策叠加提振信心。天风证券监测显示，1月首周一线城市新房成交面积环比暴涨74%，同比由降转增！上海二手房连续两月成交超2.2万套，市场活跃度持续在线！

　　政策红利背后，行业逻辑正在重构！住建部部长倪虹强调“控增量、去库存、优供给”三大方向，提出有序搭建房地产开发、融资、销售基础制度，发挥房地产融资“白名单”制度作用支持合理融资需求。中指研究院调研显示，居民对货币化安置、房票安置、购房补贴期待度超30%，贷款支持、存量住房盘活等政策期待度介于25%至30%之间。严跃进认为，政策需在提升交易量与防范风险间平衡，注意价格预期稳定。

　　值得关注的是，政策创新与市场响应形成良性互动！江西南昌邦泰·朗境项目自2025年12月开盘以来热销超150套，销售主管陈蔚智直言存量房贷利率下调对客户决策影响显著。辽宁沈阳“商转公”新政实施后，青年购房群体咨询量激增三成。珠海“以旧换新”政策带动改善型需求释放，某楼盘置换客户占比提升至40%！

　　行业转型步伐加快，“好房子”建设成为新焦点！杭州推进“住有优居”品质住宅体系，江苏南京上线“统一楼盘表系统”实现可核验、可共享、可追溯。广东加大住房以旧换新、房票安置力度，苏州推进人工智能驱动新型科研范式与住房产品落地一体化。天风证券报告指出，房企需加大高品质产品供给，加快“好房子”建设推动行业高质量发展。

　　资本市场的反应同样敏锐！1月22日房地产板块午后全线走强，万科A涨停封单超34万手，保利发展、金地集团等跟涨。港股万科企业一度飙升19%，融创中国、碧桂园等内房股普涨。业内人士分析，基本面下行带来的政策宽松预期推动板块估值修复，长期需关注房企在新模式下的发展机遇。

　　中金公司研报提醒，政策频密度提升背景下，需关注供给侧自然库存变化趋势。2025年下半年以来，剔除季节性因素后一二手房交易量低位走稳，新供土地体量同比走弱，高能级城市挂牌量环比回落。但短期需求释放节奏已现放缓迹象，部分居民观望情绪升温，春节后自然库存变化趋势对研判房价走势至关重要。

　　这场政策与市场的双向奔赴，正在书写房地产新篇章！从中央到地方的政策组合拳，既体现“稳市场”的坚定决心，又展现“促转型”的智慧创新。当“控增量”与“去库存”并行，当“优供给”与“稳需求”共振，中国房地产正以更健康的姿态迈向高质量发展新征程！每一个政策利好，都是对“住有所居”的深情回应；每一次市场响应，都是对“民生为本”的生动诠释！这，就是房地产利好消息不断落地的深层意义！