房地产板块拉升 万科A等多股涨停

　　【房地产板块拉升 万科A等多股涨停】2025年12月10日，中国A股市场迎来房地产板块的强势反弹，万科A、华夏幸福、世联行、广宇集团等龙头股集体涨停，金地集团、保利发展等跟涨超5%，房地产相关ETF单日涨幅突破3%，成为当日市场最亮眼的板块。此次房地产板块的集体异动，与近期政策端持续释放的积极信号密切相关。据上海易居房地产研究院最新数据，截至11月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房累计成交51.9万套，同比增幅超4.5%，创近四年新高。这一数据不仅印证了核心城市楼市需求的韧性，更反映出政策组合拳（如放宽限购、降低首付比例、优化信贷政策）对市场信心的修复作用。与此同时，房企债务重组进程加速推进。以华夏幸福为例，公司公告显示，其已完成1926.69亿元金融债务重组，占计划总额的87.9%，并实现利息减免202.03亿元，资产负债表显著优化。此外，万科A获深铁集团16.66亿元借款支持，广宇集团通过存货去化回笼资金超21亿元，行业流动性压力进一步缓解。

　　万科A作为行业标杆，万科A午后封死涨停板，港股万科企业同步涨超17%，带动板块情绪。公司近期完成“20万科08”公司债赎回，并持续推进轻资产转型，叠加深圳国资委的信用背书，成为资金抢筹的核心标的。华夏幸福则是债务重组取得重大突破，叠加法院受理预重整申请，市场对其“债务重组+业务转型”双路径预期升温。龙虎榜数据显示，12月2日游资与外资净买入超1.5亿元，今日涨停或为资金延续布局。

　　世联行受益于国资股权划转与财务指标改善，公司经营活动现金流净额同比增加9329万元，降本增效成效显著。其作为房地产服务领域龙头，在存量房时代具备估值修复空间。广宇集团半年报净利润同比增162%，康养业务签约金额同比增60%，存货去化加速，形成“业绩改善+第二增长曲线”的双重驱动。

　　房地产板块的爆发并非孤立事件。今日盘中，海南板块因“十五五”规划利好集体异动，海南发展、海德股份等多股涨停；贵金属板块受国际金价创新高影响，晓程科技涨超15%。而房地产ETF（如南方房地产ETF、华夏房地产ETF）单日涨幅超3%，显示机构资金对板块的集中配置。

　　值得注意的是，深交所今日公告，“22万科06”“22万科04”等债券因涨幅超20%触发临时停牌，进一步印证市场对房企信用风险缓释的乐观预期。

　　尽管今日板块表现强势，但分析师提醒，行业基本面仍处于“磨底”阶段。中指研究院数据显示，11月百城新房价格环比下跌城市数量仍达46个，二手房价格环比下跌城市高达96个。未来政策端是否进一步加码（如收储商品房、城中村改造货币化安置），将成为板块持续反弹的关键。

　　从“政策托底”到“市场筑底”，房地产板块正经历从估值修复到基本面改善的过渡期。今日的集体涨停，既是资金对短期政策利好的反应，也是对行业长期转型预期的押注。在“高杠杆、高周转”模式退场后，谁能率先完成“品质、服务、可持续”的转型，谁将赢得下一轮周期的入场券。