香港新闻网11月3日电　受惠减息及租金上升的带动，香港“租转买”用家与长线投资者入市意欲增，加上香港新一份《施政报告》放宽投资移民购买住宅物业投资门槛等利好政策出台，香港一手住宅交投较去年显著造好，楼价重拾升势，见底回升信号转强，目前楼市已形成“自用”、“收租”及“短炒”资金三路齐发之旺局。香港置业10月透过问卷形式进行客户置业意向调查，结果显示约56%受访者表示考虑在未来12个月内入市，创3季新高。

调查同时发现，香港新晋屋苑备受用家及投资者青睐，受欢迎程度与日俱增。

香港中通社资料图

为了解市民的置业意向，香港置业10月透过问卷形式进行客户置业意向调查，成功收回327份有效问卷。调查结果显示，受惠于美国减息及香港银行下调最优惠利率，香港市民入市意欲持续上升。约56%受访者表示考虑在未来12个月内入市，创3季新高，亦是自2016年第2季有纪录以来的第4高；其余约44%受访者则表示暂未考虑入市。

对于后市楼价走势，预期未来12个月香港楼价下跌(即看淡后市)的受访者比例，由上季约62.4%急跌至约38.6%，跌幅达23.8个百分点，并创10季新低。相反，预期未来12个月香港楼价上升(即看好后市)的受访者比例，由上季仅约9.1%升至今季约22.9%，升幅达13.8个百分点，创9季新高；其余约38.5%受访者认为楼市将平稳发展，按季升幅亦达10个百分点。

调查反映香港市民对后市态度转趋乐观，入市信心显著回升。

购买物业用途方面，调查发现，近4成、39.8%受访者有意“上车”置业，连续两季主导市场；另有约35.5%受访者计划换楼；余下约24.8%受访者则计划购入物业以作投资之用。

近年，香港新晋屋苑备受用家及投资者青睐，受欢迎程度与日俱增。调查亦显示，高达62.1%的受访者首选楼龄10年或以下的新晋屋苑，比例首次突破6成，创下纪录新高，反映新晋屋苑已成市场主流。其次为倾向选择楼龄10年以上至15年的物业，占比达15.3%，而楼龄介乎15年以上至20年的物业亦占约11%，相信新晋屋苑将持续受到追捧。

香港土地注册处及香港置业资料研究部数据显示，今年首9个月，对比10个新晋屋苑与传统十大屋苑的流通率，10个新晋屋苑平均流通率为约3.3%，较传统十大屋苑平均约2.1%为高，反映市场对新晋屋苑的喜爱程度较高。

香港置业表示，随著美国再度减息，加上利好楼市措施，有利市场气氛，吸引用家、长线及短线投资者纷纷入市，为楼市注入正面动力，预计全年楼价有低单位数增幅，扭转过去3年以来的下跌趋势。

交投方面，今年一手住宅市场表现尤为突出，料今年全年一手交投将有约1.9万宗，二手交投亦预计达4.5万宗。近期，豪宅市场表现尤为突出，10月短短27日逾5000万元一手豪宅成交量已录55宗，较9月全月的33宗高出约66.6%。随著美国减息，港股造好引发财富效应，香港置业相信，逾5000万元豪宅新盘持续成为资金追捧对象。（完）