香港中通社9月12日电（记者 张明臻）香港特区行政长官李家超将在17日发表新一份施政报告，其中房屋政策向来是民生重点关注内容。有消息指，政府有意重推终止20年的“租者置其屋计划”。业界推算，若以每单位100万港元、每年售1万公屋单位计，政府每年便能获得超100亿港元收入。

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“租者置其屋计划”是房委会曾于1998年初推出的租置计划，公屋租户可选择以折扣价购买自己所住单位，家庭入息和资产不设限。

8年期间，房委会共推出39个屋邨、约18万个单位供住户认购，已售出14万个单位。其后，为配合2002年重新订定的房屋政策，房委会在2005/2006年终止有关计划。

消息指，今次该措施未必大范围推行，将先由房委会挑选数个屋邨，咨询居民意愿，再决定拣选在哪些合适的公共屋邨推行计划。

社会有不少支持声音，最新民调显示，76%和21%受访港人分别表示“一定会买”或“多数会买”现时租住的公屋单位；售价方面，居民普遍期望能以市价15%至35%购入。

香港民建联提出“租置2.0”倡议，以满足公屋租户购买现时居住单位的需求，同时帮补库房收入，料计划有望惠及全港约80万公屋家庭。

具体而言，“租置2.0”建议参考公屋家庭平均收入，以市值20%至25%为定价基准，确保住户每月供款及住房支出不超过收入的25%，料多数单位售价将低于100万港元。业界估算，以每年出售1万公屋单位计，政府每年便能获得超过100亿港元的收入。

但同时，租置计划以往衍生混合业权、难以管理等问题。社会亦担心，本届政府目标将公屋综合轮候时间降至4.5年，若重推租置计划，公屋存量会否受影响？

在民调中，市民反对购买的原因主要包括担心未来维修费用的负担，忧虑物业管理问题等。

民建联建议，将出售范围限制于楼宇主体及专属设施，如泵房、电力设备，其他公共区域如车道、商场维持由房委会集中管理，直接避免责任推诿及维修费分配不均等困扰。

此外，由于众多租置屋邨楼龄已近30年，需进行全面验楼及维修，维修开支庞大；建议最终售价将包含一笔上限为10万港元的储备金，由房委会设立“维修基金”，总额足以应付未来三次、每隔15年进行一次的大型维修工程。

香港若重推“租置计划”，在于政府尝试回应公屋居民的置业愿望，提升公屋资源的利用效率。但需要审慎平衡、增加供应、维护社会公平和解决管理难题等多方面的挑战。（完）