香港新闻网9月11日电　据香港屋宇署统计，截至2024年底，香港有8977幢楼龄50年或以上的私人住宅楼宇，这些旧楼因为占有地理优势和较高的实用率，吸引了许多上班族自住购买，然而因楼龄高产生按揭问题。香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇昨（9日）就立法会议员洪雯提出关于高楼龄楼宇按揭年期问题的质询作出书面答复。

洪雯在陈述中表示，政府近年积极推动市区更新，以"复修为先"的策略取代大规模重建，借此改善楼宇结构安全，以延长楼宇寿命。其接获市民反映，即使楼宇已完成复修工程并符合安全标准，令其使用年期得以延长，但银行在审批按揭时仍采用"75减楼龄"的计算方法(即楼龄逾55年的住宅物业只能获批最长20年的按揭年期)，不但加重了市民在首期及每月按揭供款的负担，也减低旧楼的流通性。

许正宇答复表示，政府的楼宇更新策略坚持“复修和重建并重”。 屋宇署每年会按风险拣选约600幢楼龄达30年或以上的私人楼宇发出强制验楼法定通知，要求业主检验和修葺大厦公用部分及伸出物。 截至目前，获发通知的8364幢楼宇中，约70%为楼龄50年或以上。

对于银行按揭审批准则，许正宇答复指出香港金融管理局没有就按揭物业的楼龄设立按揭年限，银行贷款审批属于商业决定。 银行会综合考虑借款人还款能力和楼宇状况等因素，而屋宇署提供的楼宇完成检验及修葺资料将有助银行评估楼宇状况。

根据屋宇署纪录，截至2024年底，香港有8977幢楼龄50年或以上的私人住宅楼宇（不包括新界豁免管制屋宇）。 政府表示没有备存这些楼宇的按揭持有情况、供款及还款等具体资料，因为这些属于业主与银行之间的商业协议数据。

据了解，目前香港的旧楼物业一般能够获得实际按息率为4.125%的按揭。虽然一般按揭最长还款期可达30年，但由于银行通常以“75减楼龄”的方式计算最长还款期，如果旧楼的楼龄已达到45年，可能无法享受全程30年的按揭期限。据此前美联物业消息，一般楼龄40年的最长按揭还款期可享受30年；楼龄50年以上的最长按揭还款期为25年，楼龄60年以上的最长按揭还款期为20年。实际操作中，银行对于楼龄较高的物业估价往往比较保守，但一些银行仍然提供弹性处理。　　（完）