香港新闻网8月27日电　香港私人住宅租金走势迅猛，豪宅市场也不例外。全球物业顾问公司莱坊公布最新《全球豪宅租金指数》，显示截至今年6月底的12个月内，全球豪宅（占当地售价首5%的住宅）平均租金按年增长约3.5%，期内以香港走势最凌厉，按年增8.6%，在该报告统计的16个主要城市豪宅租赁市场中排首位，也是该报告2022年开始按季公布以来，香港首次夺冠。

香港中通社资料图

报告追踪全球16个主要地区，以香港豪宅租金按年升幅最大；其次为日本东京，按年增8.3%；排名第3的为美国纽约，按年增约6.9%。根据报告，期内只有两个地区豪宅租金报跌，包括加拿大多伦多及新西兰奥克兰，按年跌幅分别为3.5%及2.1%。

报告认为，全球豪宅租赁市场自去年放缓后，已经逐步复苏。莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示，尽管大多数市场负担能力非常紧张，住宅需求仍持续高于供应，预计租金将逐步上升。

莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，香港豪宅租金在过去1年间的增长表现超越全球其他地区，反映香港及海外家庭对高端住宅的需求强劲。在特区政府“抢人才”计划的支持下，预期今年豪宅租金将持续上升，并有望再上升约5%。

据悉，不少专才是豪宅物业的一大目标客户群。

2024年2月28日，香港官宣即日起楼市全面“撤辣”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，令内地客及新香港人入市成本大大降低。同日，香港金管局明确，放宽3000万港元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成。

此外，2024年第三季末至年尾，香港连续三次跟随美国减息、中央提振经济措施出台，以及《施政报告》容许投资移民购入豪宅物业，均推动了豪宅成交量的上升。

特区政府去年3月亦推出新投资者入境计划。高净值投资者来港，亦为豪宅市场带来更多生力军。

另据莱坊6月预测，香港今年一般住宅楼价介乎零增长至上升3%，受海外高才和非本地大学生需求，预计今年一般住宅租金升3%至5%。（完）