香港新闻网8月22日电　香港房地产中介企业美联集团主席黄建业近日表示，今年至今香港住宅物业交投维持高水平，楼价已经走出谷底，重拾升轨，相信利好因素将继续为物业交投带来支持。

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他指出，上半年楼市出现三大新格局，分别是“细价楼”主导大市、整体住宅物业呈“量升额跌”，以及本地港人购买力抬头。

黄建业说，以买家姓名的英文拼音鉴别，今年首7个月本地买家占个人买家于香港楼市一手私宅注册量额比率达到66.8%，自2022年后首次回升，并重越50%的水平。

他认为，三大格局以第三点最值得留意，反映本地港人对后市的信心正在迅速恢复，“砖头文化”的价值复现，趁楼价处于低位积极入市。虽然现时息口有所回升，但黄建业认为，下半年美国很大机会减息，令低息环境有望持续，有助提振港人的入市意欲，为后市带来支持。

息口是下半年楼市走势的另一关键，黄建业指出，目前一个月HIBOR（香港银行同业拆息）回升，“H按”按息重回封顶位，但仍较去年高位为低。市场预计美国于年内减息，相信届时HIBOR有机会跟随回落，不排除香港银行亦下调最优惠利率，令按息再度回落。

黄建业楼市预测，楼价有力回升3%至5%；上调二手住宅成交量的预测至4.5万宗，按年升逾9%，创四年新高；一手私楼成交量料录约1.9万宗，按年升逾22%，创自2013年4月“一手住宅物业销售条例”生效后的新高；金额则录约1,800亿港元，按年跌约4%；全年整体住宅物业成交合共录6.4万宗，按年升约13%，亦创四年新高；金额则录约4750亿港元，按年升约5%；以及整体物业成交量达7.6万宗，按年升11%，成交金额5700亿港元，按年升6%，料额量同创4年新高

黄建业解释自己看好楼市“价量齐升”的主要原因包括政策利好，全撤辣、放宽按揭及降低400万港元或以下物业印花税至100港元，皆利好楼市；市场预计美国于年内减息，相信届时HIBOR有机会跟随回落，不排除香港银行亦下调最优惠利率，令按息再度回落；卖地减少，未来一手私宅供应呈下调趋势；以及按息回落加上租金已破顶，供平过租趋普遍，推动用家入市。

黄建业强调，虽然楼市已扭转形势，惟利淡因素仍有机会抬头，特别是失业率回升，加上短期房屋供应充足，库存压力仍存，相信楼价未有大幅上升的空间。黄建业认为楼市上升的最大动力，一定是推动经济发展。楼市上升的最大动力，一定是推动经济发展。只要各行百业兴旺，才是对楼市的最重要支持。（完）