戴德梁行：大湾区需求端政策持续松绑一手住宅销量升_港澳快讯

戴德梁行：大湾区需求端政策持续松绑一手住宅销量升

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2025-07-30 17:03:48

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香港中通社7月30日电国际房地产服务商戴德梁行29日发表今年上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾，以及下半年展望。今年1月至3月，大湾区整体一手住宅销售数字和价格表现不俗。

香港中通社资料图

报告指，今年上半年，大湾区内各地区政府的房地产政策延续去年年尾推动的止跌回稳指标，持续松绑需求端政策，并著力缓解供应端的财务压力，今年首季整体一手住宅销售数字和价格表现不俗。但市场气氛4月起受制于关税战带来的不稳定性，买家转趋观望，次季住宅楼价未能延续升势。上半年大湾区整体一手住宅销售数字较去年同期升3%。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，随著中央和各地方政府继续松绑需求端政策，加上中央政府积极推动“好房子”建设，相信能进一步释放积压已久的刚性和改善型住房需求。

内地过去半年推进专项债收储和收购商品房的落地，亦将有效缓解开发商财务压力及促进房地产市场供需平衡，提升潜在买家入市信心，支持房地产市场止跌回稳。上半年一手销售数字以广州、深圳表现最为突出，反映在市场气氛不稳下，位处一线城市及优越地段且开价合理的优质楼盘仍受追捧。

该行预计，大湾区今年下半年平均每月有望录得2.7至2.8万宗一手成交，全年一手销售数字或录得约30万套；楼价则仍然存在下调压力，全年或录得0至5%跌幅。

商业物业投资市场方面，大湾区上半年表现坚挺，总投资金额为247亿元人民币，比去年同期大幅上升108%，同时占全国总投资额约31%；工业物流成交额占比大幅提升至超过50%，当中更录得大型物流资产包的成交。

在跨境电商持续扩张下，近年物流资产需求强劲且一直受投资者关注。展望下半年，该行相信物流和商业板块会继续跑赢其他板块。（完）

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