香港新闻网5月27日电   领展资产管理有限公司27日公布领展房托截至2025年3月31日止的年度业绩。由于大部分营运市场的表现有所改善，收益及物业收入净额分别按年增长4.8%及5.5%，至142.23亿元（港元，下同）及106.19亿元，可分派总额按年增长4.6%至70.25亿元。

据财报显示，于回顾年度内，香港零售市场仍然面对严峻困境，整体零售业总销货价值按年下跌。尽管港人北上消费及出境旅游模式转趋稳定，但零售业仍面临不少挑战，例如访港旅客人数上升但消费额大幅减少，令零售销售情况雪上加霜，尤其在非必需品零售方面。同样面对挑战下，必需品零售表现则相对较佳，领展房托香港零售物业组合的商户销售总额跌幅亦逐季收窄，展现了抗逆力。

期内香港物业组合的收益及物业收入净额分别按年上升1.5%及2.8%，主要由于领展致力保持收入水平之余亦减省开支，使电费和维修及保养开支下降。

于2025年3月31日，香港零售物业组合维持在97.8%的高租用率，期内签定超过600份新租约；商户平均每平方呎的每月租金为63.3元，相较上年度的64.4元轻微下跌。

期内领展房托零售商户销售额按年下跌3%，表现优于整体零售市场的7%跌幅。租金对销售额比例维持在13%的健康可持续水平；于年度内续租租金调整率录得负2.2%。

尽管区内办公大楼空置率高企，领展房托位于九龙东的旗舰办公大楼海滨汇受惠于市场择优而租的趋势，于2025年3月31日止的租用率录得99.2%。

以人民币计算，领展房托的中国内地物业组合总收益及物业收入净额分别按年上升29.7%及28.9%，主要受惠于上海七宝领展广场的全年贡献，以及零售资产在资产提升后带来的稳健表现，包括领展中心城及广州天河领展广场。

期内领展房托中国内地零售物业组合的租用率保持高企于95.9%。年内续租租金调整率录得负0.7%，主要由于北京中关村领展广场表现未如理想。为吸引更多客流，领展会持续为该项资产升级，聚焦于提升商场的吸引力及强化商户组合，改善消费者整体体验。若撇除北京中关村领展广场，物业组合的续租租金调整率为7.6%正增长。

领展房托的海外物业组合资产遍及澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额分别为17.81亿元及12.03亿元，按年增长2.2% 及1.3%。

领展董事会主席欧敦勤表示，在宏观经济环境不明朗、业务面对重重挑战下，领展房托于2024/2025财政年度的全年业绩保持稳健，充份展现抗逆力。要在当前气候下取得成功，领展将须进一步提升适应力、抗逆力及灵敏度，专注跨越周期而实现成功的核心基本因素。在可控范围内，必须聚焦于管理核心物业组合，确保持续提升竞争优势，同时要保持广阔的视野，捕捉多元化投资新资产及地区的机会，从而稳守盈利，并建立经济上可持续发展的业务模式。

领展集团行政总裁王国龙表示，纵使过去一年营运环境充满挑战，我们仍能取得稳健的全年业绩，彰显了集团业务的抗逆力。业务多元化一直是我们加强抗逆力及增长动力的关键所在，通过领展3.0战略，我们将持续探索以不同方式强化领展房托物业组合，包括资产轮转及收购，特别是在澳大利亚、新加坡及日本市场。

对于领展房托即将迎来上市20周年，王国龙表示，回顾过去20年的发展历程，已完成超过100个资产提升项目；对于这20年来取得的成就我们引以为豪，凭借这些经验及成绩，我们有信心即使日后面对任何挑战，必能再创佳绩。（完）