香港新闻网5月21日电　香港港元银行同业拆息（HIBOR）未止跌，1个月HIBOR最新跌穿1厘，高盛最新分析报告调高香港住宅楼价预测，虽然继续预期2025年楼价大致持平，但2026、27年楼价预测升幅由3%和4%，增至5%和6%，相当于两年楼价累计升幅由7.1%增至11.3%。

高盛指出，近期拆息大跌主要由于香港银行体系有过剩流动性，有利住宅楼市和发展商借贷成本，而香港按揭常用的H按按息将较挂钩最优惠利率（P）的“封顶息”，低50至100基点（0.5至1厘），是2022年第三季以来首见。

“参考以往楼市周期，按揭利息若按年跌50或100基点，楼价同期将会升6.8%和8.9%，而同期家庭收入增加4.9%和5.4%。”报告称。

高盛最新预期2025至27年1个月HIBOR平均为3.25厘、2.85厘、2.71厘。

香港中通社资料图

高盛：楼市积存2.8万个一手未售单位限制2025年楼价升幅

不过，若计及供应因素，高盛料楼价难以即时反弹。该行指出，年初至今新楼成交约6400个，较2022、23年多出40%至50%，但仍只是2019年以来的平均水平，年度化交易金额较2019年低20%。

“以最新一手市场未售单位28,000个计，市场料预期20个月才能完全消化，亦要10个月时间，可令货尾单位回复至楼市周期中段的水平，限制今年楼价升幅。”报告称。

按揭转介机构：500万按揭借30年 每月供少三千元

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，以30年期、500万元按揭贷款额，并比较H按按息2.26厘及封顶息率的3.5厘的按揭供款计划，H按每月供款低3314元或14.8%。

香港楼价去年跌7% 三年累跌27%

港府相关部门2025年1月公布，香港楼市在2024年12月再度回落，令香港全年楼价累计下跌7.1%，是连续第三年下跌，且跌幅略多于2023年的近7%，三年累计跌幅达26.6%。

有地产中介预期，随著息口回落和地产公司手上的一手货尾逐渐消化，2025年楼价有望回升5%。（完）