香港中通社11月4日电题：香港楼市信心逐步恢复有望迎年底反弹

香港中通社记者陈卓仪

香港最新公布10月份送交土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约占4697份，按年上升121.2%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，多项利好消息相继涌现下，楼市终见止跌回升，展望2024年一手私宅可录近1.7万宗，较2023年升66%。

土地注册处公布，10月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共5857份，按月上升52.4%，按年上升99.4%。住宅楼宇买卖合约占4697份，按月升64.9%，按年升1.21倍。

由于土地文件或会于交易日后三十天内送交土地注册处注册，10月份的注册数字一般主要反映9月中旬至10月上旬的楼市情况。因此可以看到香港楼市在9月降息后，似乎迎来了“金九银十”。

在房地产市场，9、10月份是传统销售旺季。观察今年以来，香港楼市的趋势图，从3月财政预算案“撤辣”，成交量急增两个月，后缺乏动力向上，终于在9月迎来反弹。

楼市的两大利好，一是中央推出重磅救市措施，发展商恢复信心大举推盘，带动一手私宅在低基数下出现倍数式反弹。二是香港本地银行跟随美联储降息，带动交投。

香港地产商倾向于在秋冬消费旺季推新盘，根据地产商统计数据显示，10月份一手私宅买卖登记宗数急升2.21倍，为近5个月来最多，一定程度反映投资客的信心。

二手住宅市场方面，10月份二手私宅买卖录得的登记数量，按月上升33%，为连挫两月后回升；主要反映的是换楼客、投资者开始转向二手市场寻宝。

陈海潮表示，单是香港银行降息及中央救市，已大大提振楼市气氛。香港10月中旬发布的施政报告，全面放宽七成楼按，将推动换楼客及投资者加快入市，令置业意欲大增。美国11月8日再度议息，期望香港可以再跟随减息，届时料带动楼价在11月持平，并于12月开始反弹。他预期11月整体楼宇买卖登记量料上试7110宗，届时有机会创6个月新高。

随著楼市情绪逐步改善，本地不少研究机构均看好香港楼市发展。汇丰环球研究表示，拥有置业需求的本地买家及投资者，正逐步回流至香港房地产市场，带动10月本港楼市成本向上。与4月的“小阳春”比较，相信此轮楼市复苏可持续，预期今年下半年楼价将企稳，明年楼价升5%，扭转2022年以来的跌势。（完）