香港中通社7月31日电　题：记者直击：深圳新皇岗口岸周边楼价升一成 商舖满租

　　香港中通社记者 徐嘉仪

　　新皇岗口岸港方口岸区7月31日启用，由香港特区依照本地法律实施管辖。口岸尚未开通，周边经济率先“预热”。香港中通社记者当天走访口岸周边商圈，多个铺位正在装修或试营业，出租率由去年不足三成飙至满租，附近住宅售价与租金双双攀升。

　　皇岗口岸是深港之间唯一24小时通关的旅检口岸，也是全球最大陆路口岸。采用“一地两检”及“合作查验、一次放行”的崭新通关模式。

　　在皇岗口岸附近的廊桥国际住宅区，多个临街铺位围上装修围板。进驻店铺业态多元，有火锅、糖水等餐饮业，也有牙科、中医、美容美甲、快递服务等。

　　一家港式茶餐厅的招牌已经挂起，门口贴著“8月1日开业”的海报。不远处一间便利店的店长告诉记者，店铺刚装修好，这周开始铺货，准备迎接口岸开通后的人流。另一间牙科诊所已经开始调试设备，负责人对记者表示，港客一直是核心客群之一，已准备系列优惠方案吸客。

　　“去年商舖出租率不到三成，今年全部租出去了。”美联物业深圳深港一号分行区域经理张伟告诉记者，很多商家预期口岸人流会从现在每天两万人，暴增至二、三十万人次，旅行团也会在附近上下车，于是提前布局。商舖租金水涨船高，个别铺位月租翻倍。

　　住宅市场同样火热。张伟说，口岸工程进度加快，区内物业市场持续升温，“按月售价大概涨了5%，按年有10%至15%的升幅，尤其这几个月，口岸开通消息明朗，交投明显活跃。”

　　据悉，买家以内地客为主，不少用家为两地通勤置业，投资客也占一定比例，买来放租的个案不少。近两个月正是租务旺季，中原地产中介告诉记者，附近已没有可租房源。

　　“去香港读书的大学生，很多都在这边租房。以后香港巴士班次加密，接驳效率高很多。”张伟说。

　　目前旧皇岗口岸来往落马洲的巴士（皇巴）班次约15分钟一班。新口岸开通后，运输署计划开设四条新的口岸专线，由九巴、城巴及新大屿山巴士分别营运。城巴回复中通社查询时表示，正就口岸路线与政府部门紧密联系，将适时公布细节。

　　新口岸工程进入“收尾”阶段，通关查验、智慧管控等专业设备同步进行安装调试。据报道，当局初步计划8月21日举行演练，预料最快9月才通关，视乎测试结果而定。（完）