香港中通社7月6日电（记者 张明臻）内地电商巨头京东正式进军香港学生宿舍市场。远东发展6日公布，与京东旗下JD Fabulous订立买卖协议，以7.5亿港元出售位于油麻地一间前身为酒店的物业。该物业一直将客房转换为学生宿舍单位，预期全面转换将于2026年下半年完成。

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这是京东首次在香港投资学生宿舍。短短一年半内，京东在港物业投资已逾60亿港元，是次购入学生宿舍，标志著物业投资策略由传统写字楼延伸至主题性租务物业。

京东为何开攻香港学生宿舍市场？

香港老牌旅行社万通集团总经理罗启邦对中通社记者表示，香港学生宿舍市场正处于供不应求的爆发期。他透露旗下原有两栋酒店，一栋租给别人做学生宿舍，回报率约5%；一栋卖出，对方也是租给别人做学生宿舍。罗启邦说，现在市场上有很多具规模的，也多的是没规模只租一层楼改造的；8、9月开学在即，学生宿舍更是供不应求，预测未来至少两三年都是这样。

市场数据指出，2025/26学年非本地生及本地生对学生宿舍需求达12.83万个，目前供应仅约5.2万个，短缺约7.63万个。政府增加非本地生自费就学人数上限，预计2029/30学年宿位需求将推高至22.38万，届时供应仅约7.66万个，短缺将增至逾14万个。

目前，市场私人学生宿舍入住率高达98%至100%，租金自2022年起每年稳步攀升近一成，进一步印证市场炽热。

学生为何纷纷选择私营学生宿舍，而非传统租赁市场？

记者实地到访数个学生宿舍，发现有三大因素具吸引力：经济、便利、安全。租金方面，学生宿舍从四人房到单人套间价位，在5000港元至12000港元区间，虽然面积不如私人唐楼、旧楼，但装修新。租金已包含水电煤、网络等杂费，相当于直接预订酒店的简约流程，避免繁琐的租务纠纷；短、中、长租期，完美契合不同学位需求。

学生宿舍选址通常在各大高校周边可步行距离，通勤与生活便利。宿舍配备基本家具家电，让内地及海外新生抵港后可拎包入住，省却四处选购烦恼。

另外，统一的物业管理与安保服务、租客都是学生的氛围、以及机构还会定期组织宿舍间交流活动等，也让远在家乡的家长更放心。

资本早已闻风而动。2025年至2026年首季，香港涉及酒店及整幢住宅改作学生宿舍的成交约27宗，涉及金额逾85亿港元。高力报告指，今年首5个月与教育相关的商业物业投资达111亿港元。

政府亦鼓励改造宿舍，推出“城中学舍计划”简化审批程序，截至5月底已收到39宗申请，涉及约9000个宿位。市场预计，五年投资期内部回报率可达15%至18%。

中原投资总裁叶明慧表示，香港有望在五年内成为亚洲最大的机构化学生宿舍市场，届时市场规模将破千亿港元。（完）