香港新闻网6月22日电　香港近年积极打造“留学香港”品牌。随著非本地生数量不断增加，宿位供不应求，仲量联行最新发布的《顺势部署：专用学生宿舍成另类资产投资机遇》报告指出，市场对学生宿位的需求扩大，投资者积极寻求合适物业改建作学生住宿，其中乙、丙级商业大厦料成热捧投资项目。

据仲量联行统计，2025至2026学年非本地生及本地生对学生宿舍的需求达12.83万个，而目前相关供应（大学及现有私人市场供应）约为5.2万个，即宿位短缺约7.63万个，随著特区政府增加非本地生自费就学人数上限，预计2029至2030学年，非本地生及本地生宿位需求将推高至约22.38万个，届时相关供应估计约7.66万个，意味学生宿位短缺将增加近一倍至约14.7万个。

资金闻风而动。以中原投资为例，去年斥3.35亿元收购西半山般咸轩，料花费6000万元将其改建为现代化学生公寓；近期又以逾15亿元购入九龙城富豪东方酒店，计划改建为学生公寓，提供1400至1500个床位，相信可成为香港最大规模的学生公寓项目。

万通集团也将旗下一间酒店以1.84亿港元售出，新业主计划改做学生宿舍。

仲量联行资本市场部主管陈国章表示，学生宿舍客源基础庞大，除有本科生外，亦涵盖高中生及硕士生等群体，且持续增长，市场真实需求比想像中更多。

不过，陈国章注意到，投资者早期多选择将酒店改装为学生宿舍，但现时旅游和酒店业呈现复苏势头，酒店生意随之回升，业主出售意愿降低，令可改装的现成酒店越卖越贵。

香港中通社资料图

而特区政府拆墙松绑，容许乙级商厦改装成学生宿舍，令相关物业成为炙手可热的投资项目之一。

陈国章提到，2003年内地开放港澳自由行后，不少乙级写字楼曾改建为酒店，如湾仔谢斐道的王子酒店。他认为这类曾做过酒店的写字楼，其内部格局与管道设计更适合改回住宿用途、改装难度较低，因此成为投资者其中一个目标。

据悉，目前市场上投资学生宿舍的资金涵盖香港、内地以及海外资金。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，环球地缘政局不确定性加剧下，投资者更重视获刚性需求支持的收入来源，而学生住宿需求、学年周期均具预测性，学生宿舍可被视为多元化投资组合中的逆周期稳定资产。

她续称，学生宿位求过于供，料部分需求将流向私人市场，预计私宅租金亦将持续上升。

至于发展学生宿舍的成本及时间，仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示，现成酒店改装最快捷，工程时间一般可于半年内完成，最快亦只需3至4个月。此外，虽不排除日后资金会流向乙、丙级写字楼，以改装学生宿舍，但黄天赐提醒并非所有都适合改建，市场上仅有一半乙、丙级写字楼合用。若投资者在买入物业后才发现结构或系统不合用，会严重影响投资时间及拉高投资成本。（完）