香港新闻网5月13日电  根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处数据，2026年首四个月全港工商舖注册量合共录得1608宗，按年上升约5.4%；同期注册金额录得约176.1亿元（港元，下同），按年上升约6.8%，额量同创四年同期新高。美联集团行政总裁（住宅）暨美联工商舖行政总裁马泰阳认为，现时工商舖物业仍处于价格整固期，售价未见显著反弹，但正因如此，吸引资金趁低吸纳，带动成交量及金额同步回升。量额同步上升，更是反映市场资金持续流入工商舖物业，在价格尚未明显回升的阶段，推动整体交投逐步向近年高位靠拢。

据美联工商舖发布，若以4月份市况作分析，工商舖注册量录得452宗，按月上升约7.6%，连续两个月上升并创12个月新高；注册金额录得约69.1亿元，按月急升约53.0%，亦创今年以来新高。马泰阳指出，注册金额上升的主要原因，是大单起动，4月份共录得5宗逾亿元成交，数目为三个月最多，逾亿元成交金额合共录得42.3亿元，已经创出自2025年5月以来的新高，显示大额资金开始加快入市步伐，进一步印证市场承接力正在增强。

工商舖三大板块4月份的注册量一同上升，尤其是商厦市场表现持续改善，不但额量齐升，而且升幅跑赢大市。4月份商厦注册量录得113宗，按月上升约18.9%，创5个月新高；注册金额录得约47.2亿元，按月大幅上升约1.35倍，更创11个月新高。反映资金流向商厦等核心资产，成为带动整体工商舖市场反弹的重要动力。

相比售价仍处调整阶段，租金表现则率先回暖。甲级写字楼租金于今年首四个月累升约2.0%，并创自2025年9月以来的七个月新高，反映租务需求逐步改善，租金正出现“追落后”情况。空置率持续回落亦为市场修复提供基础。4月份指标甲厦空置率重返单位数水平，跌穿10%至9.6%，为2022年8月以来首见；核心区表现更为理想，中上环及金钟指标甲厦空置率降至7.4%，创五年半新低，尖沙咀指标甲厦亦回落至4.6%，为2019年以来低位。此外，东九龙及北角等区的空置率亦录得明显改善，反映整体吸纳能力正在扩散。

马泰阳指出，随著空置率回落及租金回升，将逐步提升工商舖物业的回报，为资产价格带来支持，是吸引资金持续流入的重要原因。随著新的商业楼面供应减少，加上政府暂停推出商业地，令市场供应压力有所纾缓，供求关系逐步改善，进一步推动空置率回落及租金回升。预期今年上半年甲厦租金可录得约3%的升幅。

整体而言，虽然工商舖售价短期内仍未具备大幅反弹条件，但在租金回升、空置率改善及成交活跃的带动下，市场正逐步由低位修复，预料资金将持续流入，支持工商舖交投维持于较高水平。（完）