香港中通社5月7日电　题：外资进驻中环、餐饮零售回暖：香港商舖市道悄然升温

　　香港中通社记者 徐嘉仪

　　老字号茶楼强势回归、夹娃娃店遍地开花、奢侈品牌大开旗舰店……香港核心区街舖租务市场正悄然升温，空置舖位陆续迎来新租客。

　　美联工商舖最新数据显示，今年首季四大核心区（中环、尖沙咀、铜锣湾及旺角）街舖空置率报11.1%，按年下跌1%。当中，中环及尖沙咀的空置情况改善最显著。

　　中环一直是金融业的大本营，随著外资及中资企业将香港作为拓展业务据点，租务需求持续上升。中环指标甲厦（高级写字楼）空置率在2024年12月达12.3%的新高后，稳步回落至2026年4月的8%。区内商务人流及消费活动明显增加，各行各业纷纷抢先部署进驻核心街道，中环一线街铺空置率由去年第三季的13.5%急降至今年首季的8.5%，大跌5个百分点。

　　作为传统旅游核心区的尖沙咀，则受惠于内地及海外旅客回升，首季街舖空置率跌至11.1%，较去年第三季减少1.4个百分点。

　　各行业租务需求上升，综合美联工商舖数据和近日市场案例看来，动力主要来自四个行业：餐饮、夹娃娃店、礼品/精品/纪念品店、钟表/珠宝首饰/名贵装饰物店。

　　首先，餐饮业是扩张最积极的行业，核心区餐厅及外卖店商户数目由2025年第三季的1971间增至2006间，短短半年内净增加35间。

　　最近一个具标志性的例子是老字号茶楼莲香楼，在中环德辅道中觅得约1.6万平方呎的新舖，月租约50万港元，负责人期望将全新升级的莲香楼打造成香港餐饮业的新地标。据了解，莲香楼与业主签下长达9年的租约，是租务市场罕见的超长租约。

　　其次，新兴的夹娃娃店持续扩张，核心区最新统计达68间，半年内净增加10间，升幅超过17%。美联旺舖董事江静明指出，这类商户开业成本相对较低，所需的员工及设备较少，展现出较高的生存能力。尤其当一线街道租金高企时，能填补空舖空间，协助业主降低空置压力。

　　此外，奢侈品零售亦见回暖，核心区共有362间钟表/珠宝首饰/名贵装饰物商户，半年内净增加7间。今年2月，周大福珠宝重返尖沙咀广东道开设全球首家旗舰店，占地面积约一万平方呎，是品牌在港澳地区的最大门店，并同步推出全新家居品牌“周大福家居”，可见高增值传统零售对核心区街舖的信心。

　　最后，在旅客消费模式转向“文化打卡游”的趋势下，礼品/精品/纪念品店的数量在核心区半年内净增加9间，其中铜锣湾和尖沙咀的表现尤其突出，可见具本地特色、轻量化及纪念性质的小商品对街舖需求正形成新的支持。

　　美联集团行政总裁（住宅）暨美联工商舖行政总裁马泰阳预期，受惠于金融及旅游业持续复苏，加上个别消费行业逐步重新扩充，核心区街舖需求有望维持“稳中有升”局面。（完）