香港新闻网4月21日电（记者 钱林霞）香港住宅市场迎来强劲复苏，香港中原地产、美联集团陆续发布数据，显示向好行情。中原地产数据显示，香港一手私人住宅买卖合约登记统计首季录5,506宗，连续四季逾五千宗水平，创二十二年来最高首季数字。“美联楼价指数”第一季度环比上升4.57%，创近三年同期新高，亦为近八年同期次高。其中内地买家活跃，首季置业宗数近3900宗，同比增逾50%，成交金额破400亿港元。多重利好如人民币升值、租金上涨及经济改善，推动市场信心回稳。

楼市交投畅旺 楼价与租金升幅均创新高

美联昨（20日）发布的最新数据显示，香港一手住宅气氛高涨，楼市库存持续下降。截至3月底，香港累积货尾量（包括楼花及现楼）约17589套，创近3年以来的次低，较2025年1月高位约23121套，急跌近24%。香港新盘定价与二手折让持续收窄，2026年第一季度更是重现约0.5%的轻微溢价，为时隔3年半以来首次，有助于支撑二手楼价表现。

马泰阳表示，2026年第一季度香港楼市交投畅旺，住宅一手及二手成交同步向好，楼价与租金升幅均创多年同期新高。第一季度整体物业注册量同比飙升46.4%至23292宗，创13年同期记录；楼价指数环比涨4.57%，年内累升6.43%。

中原地产15日发布数据也显现楼市乐观行情。数据显示， 2026年首季一手私人住宅买卖合约登记统计分析，录5,506宗连续四季逾五千宗水平，创二十二年来最高首季数字。

2026年第1季一手私人住宅买卖合约登记统计分析 （图源：中原地产）

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年首季一手私人住宅买卖合约登记录5,506宗，总值647.50亿元，较2025年第四季5,577宗及684.30亿元，按季分别下跌1.3%及5.4%。虽然宗数及金额轻微回落，但仍连续四季逾5,000宗水平，反映一手市场交易持续活跃。

内地买家是主力 好楼盘受追捧

据香港土地注册处数据显示，第一季度香港整体物业注册量达23292宗，同比大幅上升约46.4%，创下13年同期新高。住宅市场表现尤为突出，根据美联报告数据，2026年首季香港一手私宅成交量录得6291宗，同比急升43.8%，创自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的同期新高；二手住宅成交量预计录得约1.46万宗，同比亦大涨约41%，创近5年同期高位。

据中原地产数据，新鸿基为首季新盘销售金额最高，2026年首季主要楼盘登记销售金额最高的发展商为新鸿基，录1,708宗及148.72亿元，其他主要发展商包括：恒基录69.69亿元 (435宗)、会德丰录47.12亿元 (516宗)、信和录45.12亿元(607宗)。

从买家来看，美联物业分析师岑颂谦在接受21世纪经济报道采访时表示，今年第一季度内地买家在港置业宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额更是突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，内地买家入市热情已呈现持续性而非一次性特征——其月度成交量已连续13个月维持在超千宗水平，创有纪录以来最长连续期，反映内地买家参与香港楼市已趋于常态化。

上半年香港住宅市场交投量将持续上升

杨明仪预料今年第二季宗数可维持5,500宗以上。他说，今年农历新年延迟至2月，买家提早于1月新春前入市，发展商乘时推售大型新盘，销情理想推高首季宗数创2004年首季10,776宗后二十二年来最高首季数字，金额更创有记录以来第一季历史新高。2月底中东冲突升级，全球股市波动，但无阻用家及投资者入市。随著中东战事未有进一步升级，股票市场回稳，近日一个月拆息反复在2厘水平徘徊，增加买家入市信心，多个新盘复活节后推售，第二季宗数可维持5,500宗以上，料今年上半年一手登记宗数逾11,000宗。

中原地产20日最新数据，楼市升幅跑赢租金未变，回报率创逾年半新低，料第二季回报率与H按息转趋持平。（图源：中原地产）

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳在记者会上表示，2026年上半年香港住宅市场交投量将持续上升，一手交投有望录得约11300宗，将创七年同期新高；二手住宅成交估计可达约26600宗，将创五年同期高位。

马泰阳指出，近期香港住宅市场多重利好因素接踵而至，这些因素带动购买力加速涌入住宅市场，买家信心逐步回稳，整体入市意愿明显转趋积极。

他表示，主要因素包括人民币持续升值以及租金屡创新高等。除热钱持续流入所带来的积极影响之外，香港本地经济基本面亦不断改善，居民的置业意愿随之回升。与此同时，香港楼价自高位回落后已累计反弹约10%，“追涨”心态渐起，不少持有中小型单位的本地业主趁势放售，再换购大单位重新入市，进一步带动成交量放大。

据了解，“美联楼价指数”2026年第一季度环比上升4.57%，创近三年同期新高，亦为近八年同期次高。进入4月，香港楼价升势延续，最新报143.37点，年内累升6.43%，升幅已超去年全年5.14%的水平，并创近两年半来的新高。（完）