香港新闻网5月5日电　（文 刘春）香港楼市复苏势头势不可挡，外资大行纷纷唱好。摩根士丹利将今年住宅楼价升幅预测由10%进一步上调至12%，并相信这股复苏势头已扩至写字楼及零售板块。花旗认为今年香港楼价将上涨8%、今明两年累计升15%。香港楼市交投的持续畅旺也推动人员积极投身地产代理界。

在强劲的销售、后续推售单位平均售价上升、存货下降、土地供应收紧，以及中东、内地资金和人才流入等多重因素影响下，香港楼市气氛持续向好，摩根士丹利对香港住宅楼市持乐观态度。

香港中通社资料图

该行认为，新盘楼价受益于有利的供需动态而进入上升周期，对今年香港住宅楼价的预测由1月时预计升10%，进一步上调至升12%，并料明年再升5%。事实上，自2026年年初至今，香港楼价已升7.7%。

大摩也分析认为，这股复苏势头已扩至写字楼及零售板块。

写字楼方面，香港中环甲级写字楼租赁市场回暖，今年以来租金累升3.8%。大摩调高中环写字楼全年租金升幅预测由3%至5%。认为主要受惠于企业持续“升级搬迁”需求，以及资本市场回暖带动。

零售物业方面，受惠旅客持续增长、大型盛事活动带动，以及人民币走强，今年首两个月零售销售按年升12%。大摩亦将今年零售销售增长预测由3%调高至5%。

4日，花旗维持今年香港楼价将上涨8%、今明两年累计上升15%的预测。认为香港楼价信心增强和投资需求复苏或支撑新楼销售价格走强。调查也显示，69%受访者计划在未来一年内买房。

由于有利的签证/移民政策和较低的按揭利率支持被压抑的需求，高盛早前已将今年香港楼价预测由升5%调高至升12%。

值得一提的是，香港楼市交投持续畅旺，也推动人员积极投身地产代理界。

根据地产代理监管局数据，截至今年4月底，香港的地产代理人数共录得37948人，按月增加87人。

香港楼市在全面“撤辣”两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷，2026年迈向复苏、甚至扩张。

美联物业高级董事布少明近月提到，新一份财政预算案公布后，为楼市消除不明朗因素。认为只要短期未出现其他黑天鹅因素，香港楼市有望延续阳春市。（完）