香港9月楼价按月跌近1.7%料最快年底反弹
创始人
2024-10-29 14:14:25
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香港新闻网10月29日电 香港差饷物业估价署29日公布数据显示，9月私人住宅售价指数报287.9，按月跌1.67%，按年跌12.5%，创2016年8月以来最低。今年以来已累计跌7.5%。期内，中小型单位指数按月跌1.7%，大型单位指数跌约1.6%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，9月份楼价持续下跌，仍然受一手新盘低价开售影响；即使9月中下旬及9月底相继有减息及中央救市的利好因素支持下，整体市场气氛的确明显好转，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺价，普遍所见，发展商在一手货尾高企下，低价开盘策略不变，直接窒碍二手楼价反弹动力。相信楼价在第四季是先求止住跌势，最快年底才有反弹动力。
图为陈海潮。
展望第四季，陈海潮表示，下次公布的10月份楼价最多只能收窄跌幅至1%，而美国11月8日再度议息，期望香港可以再跟随减息，届时料带动楼价在11月持平，并於12月开始反弹1%，即整个第四季楼价或趋窄幅波动，全年埋单计数，楼价最终料仍跌7.5%。
另外，9月租金指数连升7个月，并创逾5年高位，报196，按月微升不足0.1%，按年升5.8%，今年以来升约5.4%。陈海潮预测第四季专才及高才通对租赁市场仍有一定支持，租金有机会按季再平稳微升1%至2%，全年租金升幅料约7%。
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