香港新闻网2月28日电  新世界发展行政总裁黄少媚表示，未来集团的营运方针会专注于两大方向，第一是持续开展同推进业务发展，专注地产本业，确保营运正常及稳定加快资金回笼；第二是改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。

集团以减低负债为首要任务，将全力推行“七招减债”策略，有信心克服困难。

1. 积极出售发展项目：加快香港与内地市场资金回笼，北角“皇都”和启德“柏蔚森”已经开卖，未来尽快推出黄竹坑港岛南岸第5期、九龙城衙前塱道项目。并会于内地继续推售多个位于一线城市嘅项目，包括广州凯旋新世界、新世界•天馥，以及杭州新世界文化中心项目。

2. 积极出售非核心资产：继续出售非核心资产（NCD）同业务套现，加上出售物业发展项目，目标于25财年实现260亿元（港元，下同）的资金回笼。

3. 释放集团持有农地价值：集团于北部都会区拥有逾1400万平方呎的土地储备，包括多幅优质地块。目前已积极展开与央企及国企的合作，未来将加快项目开发进程，充分释放农地价值。

4. 提高租务回报，增加经常性收益：集团在香港及内地的商业项目经营表现理想，旗下写字楼租务维持稳定良好水平。未来，集团将持续努力提升租金收入，进一步扩大经常性收入规模。

5. 精简成本，减少资本支出同营运支出：严格管理开支，资本支出（Capex）及营运支出（Opex）均已明显减少，当中Capex比上年同期大幅下跌35%， 25财年亦会下调至不多于130亿元，未来一段时间将继续保持此方向。

6. 暂停派息：继续暂停派息，保留现金。

7. 积极财务管理：集团将继续与各大银行商讨再融资安排，并积极把握已进入的减息周期，以进一步降低利息支出。

总债务按年减114亿短期债半年减94亿

新世界发展行政总裁黄少媚强调，集团日常业务运作维持畅顺，经过一连串提升效率及开源节流的举措，在减债方面已取得初步进展。公司现金流不但有所改善，整体总负债亦持续减少，总债务按年减少114亿元，短期负债亦比去年六月减少了94亿元。未来将会继续改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。

香港楼市回暖年内主打4项目推售1800伙

在出售发展物业方面，新世界发展行政总裁黄少媚表示， 2024年宣布全面撤辣后，下半年亦开始减息周期，加上按揭成数放宽等利好政策推动，香港楼市气氛回暖。

2025年内，集团会主打4个项目，包括北角皇都和启德跑道区柏蔚森的剩余单位，以及黄竹坑站港岛南岸第5期和九龙城衙前塱道项目，合共超过1800伙单位。

而在内地方面，内地推出多项“止跌回稳”、惠及房地产发展的政策，带动重点城市优质地块热度攀升。集团将继续推售重点项目包括广州凯旋新世界、新世界天馥、耀胜新世界、沈阳悦景、杭州望江新城、以及位于深圳龙岗、西丽等，有信心可以取得理想销售成绩。

当中于2019年开始布局的杭州望江新城，项目为占地近800万平方呎的世界级旗舰综合体——新世界城市艺术中心，可售商业物业面积达约129万平方呎，涵盖写字楼、零售等，深受市场青睐，预计今年6月起，写字楼及商业街会逐步交付，而项目第二期预计今年底全面竣工。至于住宅部分“江明月朗园”在去年底已圆满交付。

新世界发展行政总裁黄少媚亦特别感谢顾客、投资者、业务伙伴及社会各界，尤其是银行的支持。她指各大银行都非常支持新世界发展的业务，对集团营运有信心，是对集团团队上下莫大的鼓励。　　（完）