香港中通社4月13日电（香港中通社记者 徐嘉仪）企业纷纷进驻香港，香港商用物业市场首季迎“开门红”。全球地产服务公司世邦魏理仕与物业顾问高力最新发表的报告均显示，香港甲级写字楼（顶级办公楼）租赁需求明显升温，核心区租金录得近年罕见的显著增长，商舖市场平稳发展，物业投资成交额按年倍增。

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全球地产服务公司世邦魏理仕13日发布数据，香港首季甲级写字楼整体租金按季升1.6%，创下自2018年第三季以来的最大单季升幅，主要由中环及尖沙咀等核心商业区带动。截至3月底，整体写字楼空置率降至16.8%，较去年底下跌0.4%，更是自2015年第二季以来的最大季度跌幅。

国际物业顾问高力同日发表的报告显示，甲级写字楼租赁需求升，净吸纳量连续四季录得正增长，单计首季净吸纳量达65.1万平方呎。按地区划分，中环及金钟的甲级写字楼租金按季上升3.5%，反映企业升级搬迁的需求持续释放。

高力预计，今年中环及金钟写字楼租金全年有望上升约5%，但非核心区写字楼租金将面对下行压力。尽管需求回暖，整体空置率仍处于17.1%的较高水平。分析指出，这主要反映过去数年新增供应累积的影响，市场仍需时间消化存量。

零售物业方面，世邦魏理仕数据显示，首季核心区街舖及主要购物商场租金分别按季微升0.9%及0.6%。高力报告则指出，首季一线街舖租金按年升1.6%，按季持平，租赁需求仍集中于地段优越、面积介乎1500至2000平方呎的舖位，金融机构及专门店属活跃租户。

投资市场同样展现活力。世邦魏理仕数据显示，今年首季物业投资成交额按年增长一倍至123亿港元，主要受教育机构及自用买家需求带动。写字楼仍是最活跃的投资板块，占整体投资金额53%。值得关注的是，季内酒店投资明显升温，机构投资者积极物色可作学生宿舍改建的项目，反映市场灵活应对需求变化，正发掘新兴投资主题。

早前多份国际机构报告指出，外资企业对香港前景充满信心。随著越来越多内地企业积极透过香港开拓海外市场、更多国际盛事落户香港、更多旅客前往香港，市场预期香港商用物业市场今年可延续平稳向好势头。高力预测，香港今年核心一线街舖租金有望上升最多5%，金融机构及以旅游纪念品为主的零售商将持续扩充。（完）