官方回应珠海一大厦有人名下163套房

　　【官方回应珠海一大厦有人名下163套房】珠海有个网红地标，不是日月贝，不是长隆，而是三栋灰蒙蒙的烂尾楼。当地人给它起了个带点幽默又带点苦涩的外号：“珠海三炷香”。在情侣路绵长的海岸线旁，一边是晶莹如珍珠的珠海大剧院，另一边却有三栋近30层的高楼面朝大海，窗洞空空，海风日夜穿行。墙皮剥落，玻璃破碎，仿佛三道凝固在时光里的疤痕，一“烂”就是近30年。然而最近，这座沉寂已久的烂尾楼突然冲上了热搜，不是因为复工，而是因为一张公示。——4月2日，珠海三海大厦公示权益人清册时，一名“权益人”名下显示163套住宅引发关注。官方回应称，公示内容属实，三海大厦为“烂尾楼”，目前无人实际入住。“163套住宅系广东某公司持有，也是该项目最大的权益人，其住宅套数和面积均为最多，公示中的共管委员会委员候选人为该公司委托代表。”碧涛社区居委会近期发布了一份《珠海三海大厦共管委员会委员候选人名单公示》。网友们定睛一看，直接炸开了锅：名单中赫然写着，一位“权益人”名下竟然登记了163套住宅，建筑面积达21130.25平方米。一个人手握163套房？这是什么概念？相当于这个权益人一个人就拿下了三海大厦大约两万多平方米的住宅面积。

　　更令人咋舌的是，名单里还不止这一位“大户”。“69套”“70套”“36套”的持有者也赫然在列，对应面积分别为14444.24平方米、9655.44平方米、5146.48平方米，部分备注同样标注为“公司代表”。

　　一石激起千层浪。网友们纷纷涌入评论区，有人感叹“住宅集中度这么高”，也有人推测“可能是企业持有或代持住宅”。还有人直接抛出灵魂拷问：“这到底是盘活烂尾楼，还是‘炒房’集中营？”

　　面对汹涌的舆论，官方很快给出了回应。香湾街道办事处和碧涛社区居委会的工作人员向记者证实，公示内容属实，三海大厦目前仍为烂尾楼，无人实际入住。那163套住宅并非某个人所有，而是由广东某公司持有，公示中的共管委员会委员候选人是该公司的委托代表。工作人员进一步解释，企业集中持有多套房源在商业或综合体项目中较为常见，“我们是按照物业管理相关规定执行，并依法进行公示”。

　　房地产行业资深人士也给出了专业分析：类似“多套住宅集中登记在同一主体名下”的情况，多与项目开发或资产管理方式有关，不能理解为个人持有大量房产。

　　事实上，三海大厦的“烂尾”历史远比这份公示更复杂、更揪心。时间倒回1997年，这座总投资达6亿元的商住综合体正式开建，一度成为珠海最高的一线海景商住楼。然而好景不长，2004年，开发商东北金城房地产公司的总经理戴振铎因涉嫌挪用公款、非法吸收公众存款被捕入狱，项目随之全面停工。此后近30年间，由于抵押、部分预售、层层查封、抵债、各级拍卖等各种原因，三海大厦形成了极为复杂的权益人状况，尽管有过多次重组与重建的尝试，但均告失败。直到2025年，三海大厦才被正式列入烂尾楼盘活试点，相关人员开始走进这片沉寂多年的工地，进行安全检测和测量。

　　类似的“企业集中持有住宅”现象，在房地产领域并不罕见。案例一：北京83套别墅“壳公司”迷雾。在北京房山区，石榴集团旗下的北湖壹号项目曾曝出惊人内幕：83套别墅分别由83家壳公司持有，这些壳公司的营业执照、公章、房产证等权属证明文件全部保存在石榴集团。一场股权纠纷爆发后，83套别墅的控制权陷入了旷日持久的争夺战。一家公司通过旗下多家空壳公司持有多套房产，既便于资产管理，也在一定程度上规避了监管。

　　案例二：北方信托以不动产服务信托盘活多套公寓。2025年，北方信托成功落地“盘活·津辰1号”不动产服务信托。委托人将其持有的多套商业公寓作为信托财产，分批交付，借助信托制度的双重优势实现盘活处置。这一案例表明，企业集中持有房产本身并非问题，问题在于如何依法处置、如何平衡各方利益。

　　回过头来看珠海三海大厦这场风波，表面上是“163套房”的数字冲击，背后却折射出更深层的社会关切。在住房高度商品化的今天，公众对“房住不炒”的敏感度越来越高，任何一个关于“个人持有多套房”的传闻都足以引爆舆论。而三海大厦的特殊性在于，它是一座烂尾近30年的“僵尸资产”——企业通过债务重组、抵债等复杂手段持有大量房源，恰恰证明了这类烂尾楼盘活过程中的艰难与纠结。更值得深思的是，三海大厦的权益人清册中还包含“69套”“70套”“36套”等多名集中持有人，全部标注为“公司代表”。这意味着整栋大楼约13万平方米的建筑面积，大部分掌握在少数几家公司手中。虽然官方强调这是合法的商业持有行为，但如此高度的“住宅集中度”，依然给后续的拆除重建和权益分配投下了巨大的不确定性。

　　目前，三海大厦的盘活方向已经明确为“拆除重建”，权益人大会即将召开，议题之一就是确定重建方案。然而，在这些复杂的产权关系下，如何确保各方权益得到公平保障，如何让烂尾楼真正“复活”，考验的不仅仅是政府的决心，更是制度的智慧。海风还在吹。那三柱沉默的“香”，终于等到了重新点燃的希望。但能否真正燃起来，恐怕还要看接下来这场产权“大乱斗”如何收场。