香港中通社4月2日电　题：香港今年楼市“淡季”卖出“旺季”热

　　香港中通社记者 谭畅

　　香港楼市热度连连攀升。今年首季，香港住宅市场一手交投表现突出，二手市场亦不甘落后，双双呈现“量价齐升”的畅旺局面；有地产公司统计的一手市场成交数据，更按年弹升约四成半，楼市气氛之火热可见一斑。

　　“一般来说，1月至3月是楼市交投的淡季，但是在这种传统‘淡季’上却有现在的成交数据，足以感受到现在市场气氛火热。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮对中通社记者说，“很多市民及买家普遍看好后市发展，加上今年首季香港经济环境及股市表现向好，大家对市况持乐观态度。”

　　此外，发展商在年初时分推出如Sierra Sea等多个新盘，亦刺激一手买卖登记，香港今年首季买卖数据十分理想；加上楼价稳步上升，发展商“一路推新”，也带动二手买卖市场向好，许多二手买家积极入市，陈海潮指一、二手市场均表现出色。

　　他分享初步统计的资料指，今年首季香港一手私人住宅买卖量达约5377宗，数字虽较去年第四季的5459宗轻微下降，但由于首季一般是“淡季”，能有这种表现已非常理想。若与去年同期的3712宗比较，则按年升近四成半，升幅不小。

　　“各外资大行日前调高对香港楼价升幅的预测，买家、投资者亦趁楼价尚未大升前入市，香港楼市的整体气氛好转，所以才有今年‘淡季’一点都不‘淡’的踊跃。”陈海潮说。

　　二手市场方面，升幅同样不容小觑。陈海潮表示，今年首季，二手住宅成交总数达约11941宗，较去年第四季约10500宗为多；若与去年同季的7374宗比较，则升逾六成。

　　多家地产公司均给出香港首季楼市畅旺的肯定答案。据美联物业研究中心综合的资料及市场消息，今年首季的一手成交量高达6284宗，按季升约29.1%，创近9年半新高；成交金额达708亿港元，按季升逾两成。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则更新数据指，今年首季一手成交量达约6300宗，料随购买力持续释放，今年次季的一手成交或达7000宗。

　　香港特区政府早前调高1亿港元以上豪宅印花税税率，由原本的4.25%调高至6.5%，相关措施于今年2月26日生效。陈海潮说，有关措施并未对楼市产生太大影响，因有购买能力的人未必会太在意税率。

　　他指，初步统计数据显示，相关二手豪宅市场买卖占比仍维持0.2%左右，1月至3月成交宗数分别为6宗、8宗及8宗；一手豪宅的市场占比，3月为0.95%，较2月的0.83%不降反升。今年首季“淡季”的一手豪宅市场占比逾1%，已较去年全年的0.9%左右为高。（完）