成都一凶宅第三次上架拍卖

　　【成都一凶宅第三次上架拍卖】4月1日，当大多数人还在谨慎地开着愚人节玩笑时，阿里拍卖平台上，一套位于四川成都的房屋悄然上架，起拍价定格在16.6万元。这个数字在成都楼市意味着什么？或许连一个车位都买不到。然而，这套建筑面积89.70平方米、精装修、临近地铁的房子，却有一个让人脊背发凉的标签——凶宅。更令人匪夷所思的是，这已经是它第三次登上拍卖舞台了。此前，它曾以26.6万元的起拍价，分别飙到了105.6万元和96.6万元成交，但结局无一例外：竞得人要么悔拍，要么无法过户，最终全部“流产” 。这到底是一场怎样的拍卖闹剧？一套被贴上“凶宅”标签的房子，为何能让人们趋之若鹜又接连“翻车”。2025年，这套位于成都市成华区双庆路某小区的房屋，因屋内发生过非正常死亡事故，被贴上了“凶宅”的标签。它的市场评估价约在160余万元，但拍卖的起拍价却低得惊人——仅26.6万元 。第一次拍卖（2025年11月）： 低价引爆了市场的贪婪与好奇。虽然是凶宅，但“低价捡漏”的心理让众多竞买人杀红了眼。经过多轮激烈竞价，这套房子竟然以105.6万元的高价成交，几乎是起拍价的4倍 。这个价格虽然远低于市场价，但对于一套凶宅来说，溢价已经相当惊人。然而，就在众人以为尘埃落定时，竞得人却悔拍了。根据规则，此人不仅没拿到房，还被扣掉了5万元保证金 。

　　第二次拍卖（2026年1月）： 仅仅两个月后，这套房子又出现在了拍卖平台上。令人意外的是，它换了一个新主人（第一次拍卖的竞得者）后，再次被转拍。这一次，起拍价依然是26.6万元，最终以96.6万元成交 。本以为这次总能顺利过户了，没想到历史重演。拍卖公司工作人员透露，这位新的竞得人因“个人原因未能成功凑齐费用”，再次悔拍，又搭进去了5万元保证金 。

　　第三次拍卖（2026年4月）： 也就是此次引发热议的上架。起拍价进一步降至16.6万元，开拍前便已有3人报名，吸引了超过2.5万次围观 。这一次，它能否找到真正能“降服”它的主人？依然是个未知数。

　　值得注意的是，这不仅仅是一个“鬼故事”，更是一个“经济学故事”。有业内人士分析，该房屋第一次被拍下后，竟在极短时间内再次转拍，这背后或许涉及投资者的短线操作——试图利用“凶宅”的低价买入，再通过二次转卖赚取差价，没想到却砸在了自己手里 。

　　成都这套“凶宅”的波折并非孤例。在现实司法拍卖和二手房市场中，“凶宅”因其极低的价格和特殊属性，常常上演着一幕幕荒诞剧。

　　案例一：4800万的“天坑”与司法撤销。如果说几十万的房子悔拍只是损失保证金，那深圳的郭某和贝某则经历了一场“噩梦”。2023年，两人以高达4821万余元的价格，竞拍到深圳一套法拍房。本以为捡了大漏，事后却发现，该房屋一年多前曾发生过跳楼自杀事件，而法院在拍卖公告中竟未披露这一关键信息。由于无法接受花巨资买下一套“凶宅”，二人申请撤销拍卖。最终，广东高院裁定支持，指出房屋内发生非正常死亡事件构成重大瑕疵，属于应当披露的重要信息，未披露即构成重大误解，应予撤销 。这也给法拍房信息披露敲响了警钟。

　　案例二：同楼有命案，能悔拍吗？南通市民刘某在司法拍卖中以91万元竞得一套房产，成交当天他得知同幢楼另一单元曾发生过凶杀案，于是立即要求悔拍。法院却给出了不同的判决：因为凶案并非发生在本单元本楼层，该房屋不属于社会一般认知中的“凶宅”，因此不属于法院必须披露的范畴。刘某不仅没退成定金，还要承担重新拍卖造成的差价损失 。同样是“凶”，但“凶”在哪里，法律后果截然不同。

　　每当“凶宅”上热搜，评论区总是比房子本身还热闹。对于这套成都的“三拍”凶宅，网友们表示：“穷都不怕，还怕鬼？鬼没吓死我，房贷先压死我了。”“16.6万在成都买90平？这要是在高新区，估计得排队摇号。”“买来出租啊，租客又不知道，就算知道了，只要租金便宜，照样有人住。”也有网友表示：“就算你自己不怕，你家人呢？孩子呢？心理阴影是一辈子的。”

　　此外，也有网友表示：“法拍房水深，凶宅水更深。不仅要有钱，还得有胆，更得有命。”

　　成都这套“三进宫”的凶宅，看似是一则猎奇的房产新闻，实则折射出了诸多现实问题。

　　1. 信息透明是法拍房的“生命线”。深圳4800万凶宅案和成都这套房的波折，都指向了一个核心问题：信息披露。法院或辅拍机构是否充分履行了告知义务？虽然“凶宅”并非法律概念，但根据《民法典》的诚实信用原则，以及广东高院在案例中的认定，非正常死亡事件足以影响购房者缔约基础，属于应当披露的重大信息 。信息不透明不仅会引发无休止的纠纷，更是对司法公信力的消耗。

　　2. “捡漏”心态往往伴随着“踩坑”风险。这套房子从26.6万起拍，被炒到105万成交，说明参与者更多是被“低价”冲昏了头脑，而忽视了背后的“凶宅”属性及法拍房的其他风险（如腾退、税费、过户等）。第一次悔拍者损失5万，第二次悔拍者又损失5万。在贪婪面前，所谓的“凶”反而成了次要矛盾。 投资需要理性，不能只盯着起拍价，更要算清楚成交价、持有成本以及未来转手的难度。

　　3. “凶宅”到底能不能买？从法律角度看，只要信息披露充分，买卖双方自愿，“凶宅”是可以合法交易的。但从现实角度看，这类房屋注定是小众市场。业内人士指出，真正的刚需购房者通常不会选择凶宅，投资者才是主力 。然而，投资凶宅类似于“赌博”：赌赢了，低价买入高价卖出；赌输了，就像成都这套房的主人一样，不仅没赚到钱，还因为资金压力和多次悔拍，让这套房子变成了烫手山芋。

　　4月14日，这套位于成都成华区的凶宅将再次开拍。16.6万元的起拍价，就像伊甸园里的禁果，诱惑着每一个渴望在楼市里“捡漏”的人。然而，前两次的“前车之鉴”犹在眼前：一套房子，两次成交，两次流产，两位买家各亏5万离场。 这一次，它能否迎来真正“百无禁忌”的主人？还是会继续延续“拍出去—砸手里”的魔咒？答案即将揭晓。对于我们普通人而言，这个故事最大的启示或许在于：在这个世界上，比鬼神更可怕的，是人心里的贪念；比“凶宅”更让人难以安眠的，是杠杆断裂后的债务危机。