香港中通社3月27日电（记者 谭畅）香港楼价继续上升。香港特区政府差饷物业估价署27日公布数据显示，2月私人住宅楼价指数升至307.6，创22个月以来新高，按月升幅加快至1.58%，连升9个月。

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在业界看来，香港楼价的这种升势并未完结。有分析指，全年楼价有望升近15%。

据差估署数据，今年首2个月，香港楼价累升2.6%。按单位面积划分，面积431平方呎以下单位楼价按月升1.6%；1000平方呎以上单位楼价按月升1.3%。

“今年2月楼价连月均升逾1%，是2023年3月后首见，反映普遍参与者均看好后市，加速追价入市。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮对中通社指出，1月下旬至2月上旬期间，一手新盘热卖，加上不少大行相继看好股市及楼市，亦带动二手市场价量齐升。

香港楼价自去年6月起连升9个月，期间累涨7.36%。陈海潮预计3月楼价可保持约0.8%升势，今年首季楼价或累升近3.5%。

他指，2月中旬的春节淡市、3月中东战事爆发引起的金融市场波动虽然会对楼价有所反映，但就即市实况来看，两者影响极为短暂及有限，各路买家及投资者依然踊跃入市，忧虑“迟买更贵”。以今年首季升幅推算，若今年余下三季倘能维持相若升幅，全年楼价有望升近15%。

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒则指，中东战事下地缘局势不稳，部分“热钱”流入香港市场。他亦料今年全年香港楼价有机会升8%至10%，中小型住宅楼价升幅或突破10%。

此外，王兆麒预计香港银行会再下调最优惠利率，按息将回落至3%以下，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。他说，按息有望在未来几个月进一步回落。当按揭利率低于3%时，料市场购买力明显增加，楼价亦会明显回升。

租金方面，香港2月私人住宅租金指数报200.8，按月升0.05%，再创新高，连升4个月。陈海潮表示，4个月以来租金指数累涨0.45%，在淡季中租金不跌反升，反映租务需求仍旺。

陈海潮预计，3月租金可维持相若微升，首季升幅料达0.2%。踏入次季及第三季均是租赁旺季，连同第四季，若每季租金平均有2%至3%升幅，全年租金可看升约7%。（完）