经济学家:年轻人可以考虑买房了

　　【经济学家:年轻人可以考虑买房了】3月25日，北京。2026中关村论坛年会现场，华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康接受记者采访时，面对镜头说了一句话：“普通人现在用自己的钱买自己心仪的好房子，就要积极考虑了，紧盯时机，该出手时就出手。”同一天，另一位经济学家的声音也在舆论场里回荡。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵，两会期间接受专访时抛出的观点更为具体：建议拿出财政资金，给年轻人首套房贴息。两位经济学家在同一时间节点向年轻人喊话买房，巧合之中，藏着对当前楼市的共同判断——政策底已现，市场正在起变化。

　　李稻葵的建议里有一笔细账：银行贷款利率4%，财政出3个百分点，购房者实际只付1%。年轻人算一算账，买房成本仅1%，就算房价一年跌2%，里外里亏3个百分点。如果财政不贴息，他自己要承担6%的亏损。“老百姓持有的房产资产约300万亿，是股市的3倍。稳住这个市场，就能稳住心理预期，提振消费信心。”

　　这个建议尚未落地，但楼市政策工具箱里的其他选项，已经在一线城市铺开。2月25日，上海发布楼市新政，非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限从3年改为1年，公积金贷款最高额度从160万元提至240万元。截至3月23日，上海二手房成交2.24万套，较去年同期增长11%。有中介门店晚上九点还在回复客户咨询，仅3月14日当天，某平台上海二手房成交量突破1400套。

　　北京同样在动。2025年8月放宽五环外限购，同年12月调整非京籍购房社保年限，商业房贷利率降至3.05%。3月1日至22日，北京二手住宅网签12182套，超过2月全月的8130套。有经纪人从早上七点忙到晚上八点，仅周六一天就签了7单。

　　数据背后有一个明显的信号：刚需正在进场。北京成交的二手房中，超过60%是总价300万元以内的房源。上海总价300万元以下的二手住房交易占比达到72%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这些300万元以下的房子，之前的价格可能都在400万元甚至500万元，现在到了刚需买家可支付的水平上。

　　为什么这些“老破小”突然香了？上海易居房地产研究院副院长严跃进算过一笔账：上海市区部分“老破小”房源的租售比在2.3%到3.1%之间。在低利率环境下，这个收益率不仅高于1年期国债，也跑赢了多数银行理财。“月供和租金差不了太多，这正是尽管房源老旧仍能吸引购房者入场的原因。”

　　全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波判断，2026年房地产市场整体将呈现结构性复苏，而非简单反弹，普涨不会出现，复苏更多在核心城市体现。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶同样认为，核心城区优质项目交易活跃度较高，远郊区域库存压力仍存。

　　贾康在论坛上的原话值得再读一遍：“自己的钱买自己心仪的好房子，现在就要紧盯着，该出手时就出手。”他说这话时，上海的二手房正在以近五年最快的速度成交，北京的经纪人还在签约室里挑灯夜战。

　　当然，买房的决策从来不只是算一笔账。58同城、安居客的春节置业调研显示，超过三分之一的受访者支持新购或置换住房，但明确认为是“新买一套好时机”的比例仅为9.8%。43.1%的人认为2026年仍需观望。谨慎，仍是大多数人的底色。

　　不过李稻葵给出了一条更底层的逻辑：今年老百姓应该乐观，有可能得到比往年更多的实惠。如果物价温和回升到2%左右，名义GDP增速有望达到6.5%至7.5%，企业利润和工资奖金会跟着涨。名义GDP回暖，带来的是实实在在的购买力。楼市的“小阳春”能不能持续到二季度，没人敢打包票。但贾康那句“该出手时就出手”，至少建立在一个事实上：从房贷利率到首付比例，从限购门槛到公积金额度，现在确实是这些年里对刚需最友好的政策窗口期。