代表:房地产有望成为消费新动能

　　【代表:房地产有望成为消费新动能】3月5日，十四届全国人大四次会议开幕。全国人大代表、中国工程院院士、中国建材集团首席科学家彭寿在人民大会堂表示，房地产将会成为消费新动能，拉动新材料、人工智能、数字经济等产业的发展。在推进“好房子”建设这一议题上，彭寿发表了独到见解。他认为，其一，新材料的支撑是关键所在。唯有借助优质的新材料，才能为人们打造出居住舒适、令人安心的理想家园；其二，未来社区建设不可或缺。应着重打造数字化、智慧化深度融合的人文社区，营造充满科技温度与人文关怀的居住环境；其三，要着力提升房地产建设标准。不仅要将老旧房屋改造为品质优良的“好房子”，更要善用科技手段，有效降低购房成本，让广大民众既能买得起房，也能毫无负担地住得起房 。曾几何时，房地产行业是经济增长的强劲引擎。从2000年到2015年左右，房地产市场一路高歌猛进，房价节节攀升，开发商们赚得盆满钵满，购房者也踊跃入场，仿佛买房就是稳赚不赔的投资。但自2016年起，房地产市场开始逐渐显露出疲态。

　　根据国家统计局的数据，2016年全国房地产开发投资增速为6.9%，而到了2022年，这一增速已降至 -10%。投资增速的大幅下滑，反映出开发商对市场的信心不足。再看销售数据，2016年全国商品房销售面积达到15.73亿平方米，销售额为11.76万亿元。然而，到了2022年，商品房销售面积降至13.58亿平方米，销售额为13.33万亿元，虽然销售额受房价因素影响下降幅度相对较小，但销售面积的减少已清晰表明市场需求的萎缩。

　　土地市场同样不容乐观。2016年，全国300个城市土地出让金总额为3.5万亿元，而到了2022年，这一数字降至2.7万亿元。土地出让金的减少，不仅影响了地方政府的财政收入，也进一步限制了房地产开发的规模和速度。此外，房地产企业的债务问题也日益凸显。截至2022年底，房地产行业负债总额超过80万亿元，众多房企面临资金链断裂的风险，部分企业甚至破产倒闭。这一系列数据无不表明，房地产行业正经历着前所未有的寒冬。

　　彭寿提出房地产将会成为消费新动能，并非空穴来风，而是有着深刻的现实背景。

　　宏观层面，我国经济转型需新增长点，房地产作为支柱产业，关联多行业，其复苏可带动相关产业，形成新增长动力，如1亿房地产投资可带动相关产业2 - 3亿产值。消费层面，人们生活水平提高，对居住品质要求提升，更重房屋质量等。“好房子”理念顺应此趋势，通过新材料等举措，激发购房欲、释放消费潜力。

　　从政策导向层面来看，政府一直在积极推动房地产行业的健康发展。近年来，出台了一系列政策措施，如加强房地产市场调控、推进保障性住房建设、支持老旧小区改造等。这些政策的目的是促进房地产市场的平稳运行，避免房价过快上涨或下跌，同时提高住房的供给质量和效率。彭寿的观点与政府的政策导向相契合，为房地产行业的发展指明了方向。

　　如果房地产能够成功转型为消费新动能，将带来多方面的积极意义和深远影响。对于经济增长来说，房地产行业的复苏将带动相关产业的协同发展，形成新的产业生态链。新材料、人工智能、数字经济等产业将迎来新的发展机遇，推动产业结构的优化升级。例如，在“好房子”建设过程中，对新型建筑材料的需求将增加，促进建材行业的创新发展；智慧社区的建设将推动人工智能和数字技术在房地产领域的应用，提升行业的智能化水平。对于社会民生来说，提升住房品质将改善人们的居住条件，提高生活质量。改造老房子、降低购房成本，将让更多中低收入群体能够实现住房梦想，增强人民群众的获得感和幸福感。同时，数字化、智慧化的人文社区建设将促进社区治理的现代化，营造更加和谐、安全、便捷的社区环境。

　　对于房地产行业自身来说，转型为消费新动能将促使企业改变传统的开发模式，注重产品质量和服务创新。企业将更加关注消费者的需求，加大在研发和创新方面的投入，提高自身的核心竞争力。这将有助于房地产行业摆脱当前的困境，实现可持续发展。

　　房地产行业虽然目前面临着诸多困难和挑战，但彭寿的观点为我们带来了新的希望。通过推进“好房子”建设，房地产有望成为消费新动能，为经济增长、社会民生和行业发展注入新的活力。让我们拭目以待，期待房地产行业在新的时代背景下实现“破茧重生”，再次扬帆远航。