代表:房地产有望成为消费新动能

　　【代表:房地产有望成为消费新动能】2026年3月5日，十四届全国人大四次会议开幕。中国工程院院士、中国建材集团首席科学家彭寿表示：房地产将会成为消费新动能。关于推进“好房子”建设，彭寿认为，首先需要新材料的支撑，让大家住的舒心、安心；其次是未来社区，主要是建设数字化、智慧化的人文社区；三是提升房地产的标准，把老房子改造成好房子，用科技的力量降低购房成本，让人们买得起、住得起。 “消费新动能”？这个在过去几年与“低迷”、“违约”、“硬着陆”深度绑定的行业，凭什么能担此重任？这番话的背后，不仅是学者的远见，更是一场关于国民经济底牌的艰难博弈与无奈突围。中国房地产市场从2021年下半年达到历史顶峰后，便开启了长达四年的深度回调。如果用一句话来形容2025年的楼市，那就是：不仅没能重回巅峰，反而在谷底发现了更深的裂缝。根据最新研报数据，2025年上半年，全国新建商品房销售面积仅为4.6亿平方米，同比再度转负，下降了4%。更直观的比较是，这个数字仅为2021年同期的57.6%。销售额的萎缩更为惨烈，2025年上半年新建商品房销售额仅为2021年同期的50.9%——这意味着市场的交易规模已经 “腰斩”。

　　房地产投资也在持续“失血”。2025年上半年，全国房地产开发投资同比下降11.2%，拖累固定资产投资增速2.4个百分点，房企到位资金更是降至2021年同期的48.8%。那个曾经土地市场热火朝天、开发商挥金如土的时代，在数据上已经被彻底埋进了历史。

　　市场的温度计——国房景气指数，在2025年8月降到了93.05，远低于100的荣枯线，处于较低景气水平。虽然相比2024年中的最低点略有回升，但依然在寒冷区间挣扎。更令人揪心的是价格的阴跌，截至2025年6月末，70城二手住宅价格指数较2021年高点回落了18%，而二线、三线城市的二手房挂牌价较高点甚至回撤超过30%。

　　这种环境下，信心的流失比数据本身更可怕。居民在“买涨不买跌”的心态中持币观望，房企在资金链的压力下不敢拿地，地方财政在土地流拍中承受着巨大的转型阵痛。房地产业增加值对GDP的拉动，早在2022年就已由正转负，虽然2025年上半年勉强回正至0.07个百分点，但与其国民经济支柱产业的地位相比，几乎微不足道。

　　这就是彭寿代表发言时，那个沉默且冰冷的现实背景。楼市不再是拉动经济的火车头，反而成了一个需要被其他产业努力对冲的沉重包袱。

　　正是在这样的至暗时刻，关于“好房子”的声音才显得振聋发聩。彭寿代表的发言并非空穴来风。如果你仔细梳理2025年全年的政策脉络，会发现从中央经济工作会议到各部委的专项行动，都在为这场转型铺路。

　　2025年12月的中央经济工作会议明确提出“有序推动‘好房子’建设”，并将此与深化住房公积金制度改革挂钩。更早之前，住房城乡建设部部长倪虹在署名文章中强调，要大力发展智能建造，打造“中国建造”升级版。同年9月，江苏省甚至发布了国内首个住房城乡建设领域技术图谱，涵盖“高品质建筑”、“智能建造”等122项重点技术。

　　为什么偏偏是这个时候提出“房地产是消费新动能”？因为旧动能的燃料已经耗尽。过去那种“大拆大建”、“高杠杆高周转”的模式，本质上是投资驱动，甚至是债务驱动。居民掏空六个钱包，买的是一个可能空置或仅仅为了升值的钢筋水泥盒子。而现在，当城镇化率增速放缓，当人均居住面积已经达到40多平方米，增量市场见顶，存量市场必须激活。

　　“消费新动能”这五个字的潜台词是：房子不再是投机品，而是要回归耐用消费品属性。它要像汽车、像家电一样，通过不断的升级换代，拉动上下游产业链。

　　彭寿代表提到的三个抓手——新材料、未来社区、老房改造，其实描绘了一张极其宏大的内需蓝图。

　　首先，这是硬科技的软着陆。当人工智能、数字经济找不到落地的物理空间时，房地产提供了最大的试验场。所谓的“好房子”，不再只是混凝土的堆砌，而是会呼吸的建筑、思考的电路、预判需求的数字大脑。智能家居技术可以通过红外传感和物联网远程控制家电，甚至通过行为预测让建筑主动服务人。这拉动的是什么？是芯片、传感器、操作系统、新型建材。房地产正在从“土地财政”的泥潭，爬向“科技红利”的高地。

　　其次，这是存量价值的再挖掘。彭寿特别提到“把老房子改造成好房子”。这背后是庞大的城市更新需求。中国有大量2000年之前建成的房屋，正集中进入改造窗口期。老房子的加装电梯、管网更新、节能改造，不仅能让居民“住得起”，更能创造出不亚于新房建设的市场规模。这不仅是民生工程，更是对冲房地产投资下滑的稳定器。

　　最后，这是消费信心的重建。为什么大家不敢买房？除了没钱，还有对交付的担忧、对品质的失望。当期房销售占比下降，现房销售占比从2021年的低点升至2025年上半年的32%时，市场其实在用脚投票。通过新材料和科技手段降低购房成本、提升居住品质，用“所见即所得”的确定性，才有可能重新唤醒那个沉睡的消费意愿。

　　彭寿在人民大会堂外的这番话，与其说是一个预测，不如说是一份宣言。

　　它宣告那个依赖钢筋水泥粗放增长的房地产上半场彻底结束，一个依托新材料、人工智能和数字化服务的下半场正在开启。这并不意味着房价会立刻触底反弹，也不意味着房企能马上起死回生。它意味着，当我们谈论房地产时，语境正在发生根本性变化：从“还能不能涨”，变成了“还能怎么好”。对于普通民众而言，这或许是一个好消息。毕竟，当房子剥离了金融的虚火，回归居住的本质，当“住得舒心、安心”成为行业的新标准，我们为之奋斗半生的那个“家”，才真正有了温度。2026年的春天，楼市或许依然乍暖还寒。但关于“好房子”的种子，已经在这场艰难的对话中，悄然种下。