香港新闻网3月5日电　（文 刘春）中东局势紧张升级，外界关注对香港楼市会否造成影响。对此，业界表示，即便油价上升推高通胀，可能影响美国减息步伐，但香港利率走势未必跟足美国，加上热钱流入香港市场避险，有助稳定香港楼市表现。

德黑兰时间2月28日，美国和以色列联手对伊朗发起大规模军事行动，伊朗随后对美国在海湾地区的军事基地和以色列发起还击，油价已从冲突前的平均65美元，推升至近80美元。彭博经济研究警告，若战事升级，导致霍尔木兹海峡关闭，油价势必突破100美元大关。高油价将推升通胀。

2022年，美国通胀急剧上升，联储局果断大幅加息抗通胀。

中东局势紧张升级，将如何影响香港楼市？

香港中通社资料图

据香港电台报道，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，中东局势紧张短期为香港楼市带来心理影响，对二手楼市的影响较一手大。但他提到，即便油价上升推高通胀，可能影响美国减息步伐，但香港利率走势未必跟足美国，加上热钱流入香港市场避险，有助稳定香港楼市表现。

王兆麒预料，低息环境有望持续，相信每月一手成交量可维持1000至1500宗的平稳水平。

美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳接受香港经济日报访问时亦预计，美国联储局有望年内再减息，加上买房、换房需求持续高企，带动香港一二手市场持续畅旺。

谈及近期中东局势紧张，马泰阳指，虽然地缘政治风险仍然存在，但过往数据显示，未见对香港楼市带来太大影响，故料此次亦无阻香港楼市上扬。

美联物业高级董事布少明则指出，新一份财政预算案公布后，为楼市消除不明朗因素。认为只要短期未出现其他黑天鹅因素，相信3月份的香港楼市有望延续阳春市。

即便当前世界面临的不确定、不稳定因素日益增多，香港厂商会会长卢金荣也说，香港经济仍然强劲稳定，“亦看到楼市、股市都是很稳定，相信未来发展越来越好”。

香港楼市在全面“撤辣”两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷。业界普遍对2026年的香港楼市走势持乐观态度。

摩根大通早前将香港今年楼价升幅预测由5%至7%上调至10%至15%，并料明年有望再升约5%。该行认为，香港地产行业已进入新阶段，由“复苏初期”迈向“扩张期”。

由于有利的签证/移民政策和较低的按揭利率支持被压抑的需求，高盛亦将今年香港楼价预测由升5%调高至升12%。（完）