香港新闻网2月27日电　多家机构表示，香港写字楼市场在经历了多年的下滑后，供需趋于稳定，中环引领复苏。当中国际房地产顾问第一太平戴维斯预测，今年中环及尖沙咀优质甲级写字楼租金料上升约5%至7%。

第一太平戴维斯最新发表的报告指出，2025年香港甲级写字楼市场录得约180万平方呎正净吸纳量，扭转过往收缩局面。当中中环占约47万平方呎，九龙站ICC及IGC则吸纳约62万平方呎，反映资金与企业明确集中于具地标性、交通枢纽及高规格楼宇。

值得一提的是，某大型金融科技企业迁入Central Yards约22.3万平方呎，为近十多年来其中一宗最大核心写字楼租赁成交。

展望今年，第一太平戴维斯预测，中环及尖沙咀优质甲级写字楼租金料上升约5%至7%；其余中环、金钟及尖沙咀写字楼料录0%至3%的温和反弹，但同时其他地区预期面临约5%的租金跌幅。在2026至2032年间，香港每年新增写字楼供应约60万平方呎，远低于1996至2025年的年均约200万平方呎，有限供应将有利支持核心区租金中长线表现。

香港中通社资料图

与此同时，瑞银也指出，香港写字楼市场在经历了多年的下滑后，供需正趋于稳定，中环引领复苏。中环甲级办公室空置率已轻微下降至约11%，该行预测，在资本市场复苏和新增房源的支撑下，今年租金将升3%至5%。

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶也提到，内地企业需求强劲，料中环优质写字楼租金在2026年录得最多8%的正增长。

摩根士丹利早前发布的报告预计，香港中环写字楼租金将录2018年以来首次按年增长。

香港写字楼租务市场缘何复苏？

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明认为，主要有三大动力推动，包括对冲基金及资产财富管理公司在香港35.1万亿港元资管规模带动下持续扩张；保险与私人财富等具投资吸引力的行业保持强劲需求；非本地学生人数倍增带动教育机构积极承租，成为另一股重要支撑力量。

新鸿基地产亦提到，专才与资金流入，加上暂停出售商业用地，均有助增强市场动力。

多元化专业服务与投资管理公司高力1月发布的《2026年香港物业市场展望》报告预计，今年金融服务及教育行业将成为香港写字楼需求的主要推动力，更多内地企业将香港作为上市、融资及国际扩展的枢纽，进一步推动核心商业区优质写字楼需求。（完）