上海:进一步调减住房限购

　　【上海:进一步调减住房限购】2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“沪七条”），自2026年2月26日起，该政策将正式落地实施。此次政策调整，其核心目标在于更精准地契合居民刚性与改善性住房需求，推动房地产市场朝着平稳、健康的方向持续发展。政策的核心要点集中体现在住房限购政策的优化、住房公积金贷款政策的调整以及个人住房房产税政策的完善这三个关键方面。此次“沪七条”的出台，犹如精准的手术刀，精准把握了上海房地产市场的内在运行规律，直击当下市场存在的关键痛点。具体而言，其亮点举措如下：其一，大幅缩短非沪籍居民购买外环内住房时所需缴纳社保或个税的年限。对于非上海市户籍居民家庭或成年单身人士而言，若想购买外环内住房，原本的社保或个税缴纳年限要求被重新调整，改为自购房之日前连续缴纳满1年及以上即可。

　　其二，为符合条件的非沪籍居民开辟外环内增购住房的通道。对于在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在严格遵循现有住房限购政策的基础上，额外赋予其在外环内增购1套住房的资格。

　　三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

　　按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

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　　对于广大购房者来说，“沪七条”的实施让他们离安居梦想更近了一步。非沪籍居民购房门槛的降低，使得更多人有机会在上海拥有自己的住房，解决了他们的居住问题。而改善型购房者能够增购住房，也让他们可以根据自己的需求选择更合适的房子，提升生活品质。例如，一些有孩子的家庭可以购买更大面积的房子，为孩子提供更好的成长环境；一些老年人可以购买环境更好、配套更完善的房子，安享晚年。

　　从市场层面来看，“沪七条”有助于促进上海房地产市场的供需平衡。一方面，降低购房门槛和释放改善性需求，增加了市场的购房需求，尤其是外环内的住房需求。另一方面，政策的调整也会促使开发商根据市场需求调整住房供应结构，增加中小户型和改善型住房的供应。供需关系的改善将有助于稳定市场价格，避免房价的大起大落，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　住房是吸引人才的重要因素之一。“沪七条”的实施，为非沪籍人才提供了更好的住房保障，使得他们能够更加安心地在上海工作和生活。这将有助于吸引更多的人才汇聚上海，为上海的科技创新、经济发展等提供强大的智力支持。同时，稳定的房地产市场也有助于提升城市的形象和吸引力，增强上海在全球城市中的竞争力。

　　2026年上海“沪七条”的出台，是上海房地产市场发展历程中的一个重要里程碑。它以精准的政策调整，回应了市场的关切和需求，为购房者带来了福音，为房地产市场注入了新的活力，为城市的发展提供了有力支撑。让我们拭目以待，在这场政策的春风下，上海房地产市场将迎来怎样的新生与繁荣。如果你对住房限购政策相关业务还有疑问，不妨拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询，开启你的购房新征程。