香港中通社1月24日电（记者 谭畅）香港楼市去年成交活跃，然而楼价连升两个月后再度下跌。特区政府差饷物业估价署24日公布，去年12月私人住宅售价指数289.1，按月跌0.65%。去年全年楼价累计下跌7.1%，跌幅略多于2023年的约7%，连跌三年。

香港去年楼价跌7%。香港中通社资料图片

综合中原地产研究部等地产商数据，香港去年全年共录得逾1.6万宗一手成交，为3年来新高；二手成交逾3.6万宗，分别较2023年上升约57%及12%。不过，交投上升的情况下，楼价未录得相应增幅。

团结香港基金副总裁、公共政策研究院执行总监叶文祺对中通社表示，留意到去年第二季开始，私楼动工量一直回落，特区政府减慢推地，发展商亦减少进行补地价及强拍。叶文祺指，这预示中期的一手私楼潜在供应增长或会放缓。

高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵则指出，在一手的库存压力下，发展商以克制的价钱应市，以致整体楼价依然受压，形成“量升价跌”。

对于后续的楼市发展，莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，随著美国去年12月再减息0.25厘，香港楼价在今年上半年见底，短期内楼价在谷底反复徘徊。但随著息口及货尾量渐渐回落，料下半年楼价会开始明显回升，全年上升0至5%。

在利嘉阁研究部主管陈海潮看来，现时市场利好因素及不明朗因素并存，致楼价较波动起伏。受香港去年12月及今年1月的圣诞和元旦假期影响，一二手交投均显淡静；等春节假期过后、节庆气氛有所减退，最快2月中旬或会出现楼市交投小阳春，全年楼价最终可望升5%。

至于香港去年12月私人住宅租金指数，则连跌两个月后再度回升，报193.2，按月回升0.36%。去年全年租金累计升近3.9%，连升两年累计升10%。中小型单位全年租金升约4%，大型单位升约1.4%。

王兆麒表示，现时租务表现较物业买卖市场好，不少本地需求暂时仍“转买为租”，加上政府各类人才计划支撑整体住宅租务市场，今年住宅租金将保持升势，全年或再升3%至5%。陈海潮亦期望新来港专才支撑租务市场向好，并料租金全年可升5%至8%。

香港财政预算案公布在即。有业界人士指，相信对香港经济有利好消息。长实营业部首席经理郭子威预测，全年经济增长可超过3%，并指今年发展商则会以去库存量为主，料楼价波幅收窄至5%，平稳发展。（完）