香港中通社1月31日电（香港中通社记者 陈卓仪）2026年第一个月，香港楼市开局理想。房地产中介乐观称提前进入“小阳春”，大多数国际投行调高香港楼市预测值，并看好地产股的前景。

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香港差饷物业估价署临时数据显示，去年12月楼价指数报298.6点，连升7个月，为逾4年最长升浪，全年楼价升3.25%，扭转连挫3年的局面。

进入新的一年交投没有暂缓。据多家财经媒体综合市场资讯，1月份截至30日，香港整体一手录得近2400宗成交，较去年12月升逾80%。

房仲利嘉阁形容“小阳春早到”。该公司估算，全港50个指标屋苑录得1360组客户于周末预约看楼，自元旦假期以来已连升五个周末。中原地产则认为“小阳春已确定”，财富效应下亦推动买家加快入市，楼价已确定见底回升。

本轮楼市的复苏，离不开一手楼盘“唱主角”。发展商在去年楼市见复苏后开始布局新盘，据房屋局发布的数据，去年私人住宅施工量从第四季开始回升，结束两个季度跌势；落成量5100个，按季升近55%，结束3季跌势。

其中，最火爆的当属位于白石角的西沙湾发展项目，预计提供9700个单位，450万港元的“刚需盘”成为热门，发展商分批推出的楼盘基本单日沽清，更有投资客已经入场获利；带动发展商新鸿基过去一个月的股价累升超过30%。

一手市场往往是带动周边二手楼盘的重要因素。过去三年香港楼市整体气氛冰冷，买家处于观望状态，很多卖家最终会降价卖出。随著楼价走出调整期，港人“宁买当头起”的心态，炒热了二手交投，近日不乏“反价”并以较原价高出5%成交的案例。

过去很多年，外界以“癫”来形容香港楼市，从2003年至2021年只出现过两次跌势，分别是非典疫情和金融风暴引发。过去三年因环球利息变化香港楼市也陷低迷，经过近几年吸引人才吸引企业的效应、合理的印花税调整、港元降息，楼市渐摆脱阴霾，但也没有因市场“炒楼”而脱离基本面，刚需仍是首要购买力。

多个研究机构预测，今年及未来一两年香港楼价升幅大致介乎3%–10%，仍属于比较温和的区间，而非回到过去几十年的急升周期。

值得留意的是，走出调整期的香港楼市，正在重新吸引投资者特别是内地客的眼光。香港以银行同业拆息作为房贷利率，租金足以覆盖房贷，加上港元处于弱势，人民币买家的回报更为吸引。政府在检视楼市政策时，亦宜留意投资热度，适当调控针对不同买家群体的税务政策，保护得来不易的合理楼市。（完）