房地产市场“没有前景”了吗

　　【房地产市场“没有前景”了吗】国家统计局数据显示，2025年，房地产开发投资下降17.2%，全国新建商品房销售面积下降8.7%。投资增速负增长，是否意味着房地产市场就没有前景了？然而，事实真的如此吗？让我们透过数据表象，深入剖析中国房地产市场的深刻变化，探寻其背后隐藏的发展机遇。对这件事，我们不妨聚焦三点：第一点，投资下降背后是房地产市场发展阶段之变，对这种阶段变化，应客观理性看待。截至2024年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，这一数据清晰地表明，我国房地产市场供需总量已实现基本平衡。曾经那种住房紧张、一房难求的局面得到了极大程度的缓解。过去几十年，房地产市场如同一个高速运转的机器，不断进行大规模的开发建设，以满足日益增长的住房需求。但如今，随着住房供应的充足，新建住宅的需求自然不可能再像过去那样旺盛。至2025年末，商品房待售7.6亿平。政府提出供端严控增量、盘活存量，此举利于平衡供求、稳房价预期。

　　第二点，判断房地产市场前景，不能单独从房地产开发投资下降这一点就得出结论。纵观全球市场，当城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，新房开发量、交易量一般会逐步减少，存量房流通会逐步成为市场主力。我国二手房交易占比已从2021年的28%提高至2025年的45%，这一数据的变化充分显示了存量房市场的崛起。以深圳为例，近3年来，深圳房地产市场格局发生了显著转变，二手住宅成交占比持续攀升，并超越新房。据深圳贝壳研究院监测，2025年深圳二手住宅成交占比达到59.7%，为近5年最高水平。这一变化不仅反映了市场需求的转变，也预示着房地产市场未来的发展方向。

　　第三点，市场进入供需总量基本平衡阶段，但我国房地产市场转型发展空间依然广阔。刚性需求与改善需求仍有巨大的潜力等待释放。2025年，“新市民”的住房需求亟待满足。随着城市化进程的加速，大量农村人口涌入城市，成为“新市民”，他们对住房有着迫切的需求。此外，部分城镇家庭也有改善住房条件的愿望，希望居住在更大、更舒适、配套设施更完善的房子里。

　　从国际经验来看，在城镇化稳定期，仍然存在着住房需求。以发达国家为例，即使在城镇化水平较高的情况下，每年仍有一定比例的新建住房用于满足人口增长、家庭结构变化等因素带来的住房需求。而且，我国城镇住宅“老龄化”问题日益突出，大量老旧住宅需要进行更新改造。这不仅包括房屋本身的修缮和加固，还包括配套设施的完善和社区环境的提升。据相关研究机构预测，未来几年，我国城镇老旧住宅更新改造市场规模将达到数万亿元，这将为房地产市场带来新的发展动力。

　　新年伊始，房地产市场迎来多项政策利好。这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，支持居民合理住房需求，推动行业转型升级。政策的出台犹如一场及时雨，为房地产市场注入了新的活力。它有助于稳定市场预期，增强市场信心，促进房地产市场的供需两端实现良性互动。

　　中国房地产市场正经历着深刻的变化，从供需格局到市场结构，再到发展潜力，都呈现出新的特征和趋势。房地产开发投资的下降并不意味着房地产市场没有前景，相反，它是市场发展到一定阶段的必然结果，是市场转型升级的信号。在破局与新生的关键时期，我们应客观理性地看待这些变化，抓住市场转型带来的机遇，积极推动房地产市场的高质量发展。相信在未来，中国房地产市场将以更加稳健、更加多元的姿态，为经济社会发展和人民生活改善做出新的更大贡献。