香港新闻网1月30日电  （记者 张明臻）恒隆集团及恒隆地产30日举办2025全年业绩发布会。整体而言，市场状况较去年改善，总收入受物业销售减少影响，分别下跌11%至104亿港元及99亿港元。

当中，恒隆集团与恒隆地产核心物业租赁收入因租户组合持续优化，仅分别轻微下跌2%及1%，整体零售租出率维持稳健水平，内地为96%、香港为95%。

恒隆地产总收入下跌，主要因物业销售收入下降83%至2.64亿港元。但酒店物业组合扩展规模，带动相关收入上升57%至2.97亿港元，营业亏损计及资产折旧后收窄46%至3400万港元。

恒隆集团与恒隆地产股东应占基本纯利按年上升3%至24.07亿港元及32.02亿港元。

香港市场方面，受惠于入境旅游复苏及租户组合优化，零售及办公楼组合的租出率保持稳定。在政府优秀人才入境计划支持下，住宅及服务式寓所业务势头强劲，收入与租出率分别录得6%及三个百分点增长。

内地市场商场租赁收入受惠于租户组合持续多元化，录得1%升幅，租出率提升两个百分点。

本地楼市趋稳  内地外资流入长远带动写字楼租赁

在回应媒体有关写字楼市场提问时，行政总裁卢韦柏表示，香港市场有超过九成出租率，市场第四季开始消化供应，见到有公司进驻，整体趋向稳定。但内地供应不断，暂时见不到外资扩张，达八成以上成绩已算不错。他特别提到，近期不同国家领导人到中国访问，希望投资中国，外资增加一定有利写字楼租赁。现在比较困难的时间，可能要维持18到24个月。

董事长陈文博指出，内地办公楼现在肯定有压力，但整体来看，中长期还是很有信心。短期零售已经有起落，长远也会有好的影响，外资回流会增加上浮推动力。现在可能是比较吃力的时间，看不到快速增长，中长期甲级及超甲级写字楼板块还是可以做。

住宅楼市方面，陈文博指出，香港住宅市场明显回暖，但从宏观及结构性因素看，大众化住宅市场仍有压力，不过集团手上存货不多，希望以最好价钱套现。韦柏则对之后的住宅项目销售有信心，透露若价格合适也会投地，不过目前重心仍为减债。

内地零售市道看好  香港减超市租户增餐饮类别

卢韦柏指出，内地1月零售表现与去年同期相若，而去年农历新年于1月底，往往业绩最好时期是春节前三周，因此他有信心，今年1、2月表现会比去年好。香港零售物业以民生商场为主，留意到去年首11个月零售销售表现不太差，12月更见改善，集团会更新商场品牌组合，期望改善人流。

商场租户组合调整方面，他提到，集团在香港的零售组合正减少超市租户，增加餐饮类别，尤其港人热衷北上，将引入更多内地餐饮品牌来港，集团会按市场变化持续调整租户组合，但民生商场的定位相对稳定。此外，集团正于山顶及铜锣湾项目进行商户策略调整，以迎合旅客及本地市民需求。

奢侈品销售料回单位数增长

卢韦柏，早前有去欧洲跟一些奢侈品牌方交谈，他们普遍认为中国还是最主要市场，坦言全世界都比较乱，中国市场对品牌的推广很重要。因此，2026年应该是奢侈品回到增长的一年，对整体销售比较乐观，预估有单位数中间位的增长；如果之前扩张太大，那肯定会有回调。

综合而言，陈文博表示，去年下半年业绩较上半年改善，呈轻微“V型”反弹，反映集团稳步前行，尤其第四季的客流、出租率及零售额都有很大进步，以大众化品牌为主要动力。留意到市场稍为回稳，认为目前已非“保本保命时期”，但集团策略依然要保守，认为负债存在一定风险，集团会优先减债，暂时不会进取投地，对今年市况谨慎乐观。（完）